Gepflegte Wohnung mit Südterrasse in ruhiger Lage der Pforzheimer Nordweststadt

Ort: 75179 Pforzheim (Nordweststadt)

Typ: Eigentumswohnung Erdgeschoss

Baujahr: 1998

Wohnfläche: 68,52 m²

Nutzfläche Keller: ca. 7,00 m²

Vermietbare Fläche: 68,52 m²

Zimmer: 2-3

Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bezug: 01.02.2020

Kaufpreis: 177.000,00 EUR

Maklercourtage: 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

 

BEREITS RESERVIERT

 

Energieausweis:

Energieausweis Typ Verbrauch, Kennwert: 81,10 kWh (m²a), gültig bis: 27.02.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 1998, Energieeffizienzklasse: C


Objekt-Nr.: 30677

Beschreibung:

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Gartenanteil) eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Stadtteillage. Über den Aufzug gelangt man bequem von der Hauseingangsseite ins Gartengeschoss. Durch die Südhanglage verfügt die Wohnung über helle und lichtdurchlässige Räume. Bei der Grundrissgestaltung kann man eher von einer 2 bis 3 Zimmer-Wohnung sprechen, da der große Essbereich vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Beeindruckend auch hier das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer, denen eine sonnige Südterrasse vorgelagert ist. Das ist zusätzlicher Freiraum für laue Sommernächte! Sofern Sie die Wohnung vermieten wollen, so nutzen Sie unseren bequemen Vermietungs-Service!

Ausstattung:

In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Die Wohnung hat im Schlafzimmer ein zusätzliches kleines Ankleidezimmer und im Dielenbereich einen Abstellraum. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung verfügt über weiße Holzisolierglasfenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein frei wählbarer Pkw-Außenstellplatz. Ferner ist ein Trockenraum vorhanden. Ein Keller- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die neuwertige NOLTE-Einbauküche inklusive des neuen Siemens-Kühlschranks ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Sie kann aber zum Preis von 1.700 € inklusive Elektrogeräten übernommen werden. Aufgrund der guten Bauweise verfügt das Haus über einen sehr guten Energieverbrauchskennwert (Niedrigenergiebauweise), was sich in den günstigen Heizungsverbrauchskosten bemerkbar macht. In den Mietnebenkosten sind alle Verbrauchskosten, wie Heizungsverbrauch, Wasserverbrauch, Hausreinigung, Winterdienst, Müllgebühren, Kabel-TV-Gebühren, Versicherungen, Aufzugswartung, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten enthalten.

Lage:

Zur Nordweststadt zählt das gesamte Stadtgebiet nordwestlich des Hauptbahnhofes bis zur Wilferdinger Höhe. Die Lage des Hauses zählt zu den gepflegteren Gegenden der Nordweststadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum können von hier entweder zu Fuß (ca. 20 Gehminuten) oder mit dem Stadtbus erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Pforzheim-West erreicht man in ca. 5 Pkw-Minuten.

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