Büro mit Balkon und zahlreichen Optionen in repräsentativer Jugendstilvilla

Ort: 75173 Pforzheim

Typ: Büro

Baujahr: 1928 (1998 grundsaniert)

Bürofläche: 32,51 m²

Zimmer: 1

Stellplatz/Garage: Optional Pkw-Stellplatz, Einzelgarage

Heizungsart: Gaszentralheizung

Bezugsdatum: Ab 01.02.2019

Mietpreis: 300,00 EUR p.M. Nettokaltmiete

Betriebsnebenkosten: 57,65 EUR p.M.

Gesamtmiete: 357,65 EUR p.M. Netto

 

Energieausweis: Aufgrund des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes ist nach den gesetzlichen Richtlinien der EnEV kein Energieausweis vorgeschrieben!

Bei den angegebenen Mietpreisen handelt es sich um Nettopreise zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer!


Objekt-Nr.: 30627

Beschreibung:

Diese kleine Büro mit direktem Zugang zur Balkonterrasse befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla. Über eine historische Eingangshalle gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich mehrere Einzelbüros die Etage samt repräsentativer Eingangshalle teilen. Die verschiedenen Bürogrößen sind von 20 bis 60 m² verfügbar und sogar koppelbar bis zu 150 m² Gesamtfläche. Die hellen und überhohen Büros präsentieren sich in frischem Weiß mit anthrazitfarbenen Textilböden und großen Sprossenfenstern. Passend zur Architektur, der Mieterstruktur und der Lage suchen wir adäquate gewerbliche Mieter aus den Bereichen Rechts- bzw. Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Notarwesen, Architektur, Ingenieurwesen, Werbeagenturen, Dienstleister und natürlich innovative Start-Up-Firmen, die sich eventuell Stück für Stück im gleichen Haus vergrößern wollen. Eine gehostete Telefonanlage inklusive W-LAN-Infrastruktur und kompletter Servertechnik, und Telefonempfangsservice kann, falls gewünscht, vom Vermieter zusätzlich nach Bedarf angemietet werden.

Ausstattung:

Alarmgesichertes und videoüberwachtes Gebäude. Im Jahre 1998 wurde die Jugendstilvilla grundsaniert. Zuletzt wurde das Dachgeschoss 2016 neu ausgebaut und die Fassade gestrichen. Die Büros sind frisch renoviert und mit neuen Fußbodenbelägen versehen. Die Fenster sind aufbereitet und neu gestrichen worden. Rollläden sind in allen Büros vorhanden. Die sanitären Anlagen sind gepflegt und wie im Grundrissplan mit zwei WCs versehen. Die Gegensprechanlage wird noch vor Mietbeginn erneuert. Aufgrund der modernen Technik sind dann auch IP-Telefone mit der Gegensprechanlage koppelbar. Im Haus befindet sich sowohl ein Kabelanschluss, so wie ein Telekomanschluss für die Internetanbindung. Optional können Pkw-Stellplätze und/oder eine Einzelgarage angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus.

Lage:

Die Südweststadt ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, auch Rodgebiet genannt, welches vom Stadtgarten und Weiherberg bis zum Nagoldhang über Dillweißenstein reicht. Im vorderen Bereich in Richtung Zentrum gibt es noch einige Jugendstilvillen und Altbaumehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Qualitätsstandards. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Je nach Lage ist das Zentrum auch fußläufig erreichbar.

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