Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage zwischen Pforzheim und Karlsruhe

Objekt-Nr.: 30640

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Südlage in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand in Gräfenhausen. Das Haus besticht durch seine ruhige Ortsrandlage, einer neuen modernen Einbauküche, dem hellen und nach Süden ausgerichteten Wohn-/Esszimmer mit Balkon, der hellen Einliegerwohnung und dem großen Gartenbereich. Die ca. 34 m² große Südterrasse wurde nicht zur Wohnfläche angerechnet! Das Haus wird ab ca. März/April frei. Idealerweise wird ein Mieter gesucht, der das Haus inklusive der 2 Zimmer-Einliegerwohnung anmietet. Da die Einliegerwohnung über einen separaten Zugang nebst eigenem Zähler verfügt, kann über sie auch ein eigener Mietvertrag geschlossen werden!

Ausstattung:

Solides Massivhaus mit neuen Kunststofffenstern, die im Jahr 2008 zum größten Teil erneuert wurden. Die Hauseingangstüre wurde 2016 erneuert. Ein Holzkachelofen sorgt mit der Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme. Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Esstisch ist in der Kaltmiete beinhaltet. Der gesamte Boden im Wohn-/Essbereich, Küche und Flur ist gefliest. Der Südbalkon verfügt über eine Markise. Im Dachgeschoss sind sämtliche Zimmer mit einem hochwertigen Glanzkorkboden versehen. Ein modernes und großzügiges Tageslichtbad verleiht dem Ganzen einen zusätzlichen Charme. Im Untergeschoss steht eine abgeschlossene 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit großer Südterrasse inklusive separatem Zugang zur Verfügung. Die Bodenbeläge in der Einliegerwohnung bestehen in einem Zimmer aus Parkett und im anderen aus Fliesen. Das Duschbad ist modern und mit halbrunder Duschkabine ausgestattet. Die Küche in der Einliegerwohnung ist nicht möbliert. Die Einzelgarage ist praktisch unter dem abgeschleppten Hausdach am Eingangsbereich untergebracht. Zudem findet hier ein zweiter Pkw einen geschützten und überdachten Parkplatz. Als Hauptheizung dient eine Öl Zentralheizung der Marke Vissmann. Der Energieausweis bescheinigt dem Haus beste Werte, da aufgrund neuer Fenster und Kachelofen wenig fossile Energie verbraucht wurde! Eine Satelliten-TV-Anlage und ein Kabelanschluss sind vorhanden. In den Nebenkosten von 135,50 € sind die Kosten für Heizöl, Kaminholz, Kaminkehrer und jährliche Heizungswartung nicht enthalten. Diese sind vom Mieter selbst zu tragen.

Lage:

Birkenfeld ist die westlichste Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim. Zu Birkenfeld gehört auch der Ortsteil Gräfenhausen, welcher sich 4 km in westlicher Richtung befindet. Gräfenhausen verfügt über Kindergarten mit Krabbelgruppe (ganztags), Grundschule, weiterführende Schulen in Birkenfeld bzw. Neuenbürg und damit ganz in der Nähe, Turn-/Fußball- und Tennisvereine am Ort. Birkenfeld hat eine verkehrstechnische gute Erreichbarkeit über die Bundesstrasse B294, B10 - zur A8 sind es nur wenige Kilometer - und den S-Bahnanschluss an der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde ist Birkenfeld mit rund 10.500 Einwohnern auch eine attraktive Wohngemeinde.

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