Einfamilienhaus im Retrostil in einzigartiger Aussichtslage am Ortsrand in Pfinztal

Ort: 76327 Pfinztal

Typ: Einfamilienhaus freistehend

Baujahr: 1972

Wohnfläche: 176,08 m²

Nutzfläche: 91,27 m²

Zimmer: 4

Stellplatz/Garage: 1 Garage, 1 Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung

Bezugsdatum: 01.04.2020

Kaltmiete: 1200,00 EUR

Nebenkosten: 220,00 EUR

Warmmiete: 1420,00 EUR

 

BEREITS VERMIETET

Energieausweis: Typ Bedarf, Kennwert: 334,30 kWh (m²a), gültig bis: 06.01.2030, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse: F

Heizungsverbrauch:

Skala Endenergiebedarf, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30678

Beschreibung:

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage an einem Südhang mit einzigartiger Fernsicht über den Ort und ins Pfinztal. Von der Nordseite wirkt das Haus eher unscheinbar. Betritt man jedoch das Haus, so fällt einem gleich das repräsentative Treppenhaus auf. Auf der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, der Südbalkon, ein Duschbad und das Designbad (siehe Bilder). Eine Etage tiefer finden Sie die offene Küche mit Wintergarten, ein Duschbad und das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster. Über den Wintergarten gelangt man zur Aussichtsterrasse, die mit einem atemberaubenden Ausblick aufwartet. Gerne senden wir Ihnen vor einer etwaigen Besichtigung ein ausführliches Mietexposé zu!

Ausstattung:

Zwischen 2015 und 2019 wurde das Haus verschiedentlich renoviert, wie folgt: Neues elektrisches Garagentor, Teile des Daches erneuert, Haustüre erneuert, neue Außenwendeltreppe von der Garage zur Terrasse, Wintergarten angebaut, Balkon vergrößert, Badezimmer modernisiert, Elektroinstallation modernisiert, Kabelanschluss für schnelles Internet, Heizungsanlage mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung versehen, Malerarbeiten in allen Zimmern durchgeführt, Böden aufbereitet und teilweise erneuert. Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume und ein großer Heizungsraum vorhanden. Das untere steile Hanggrundstück wird nicht mitvermietet und muß vom Mieter daher auch nicht gepflegt werden!

Lage:

Die Gemeinde Pfinztal mit seinen Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach ist umgeben von einer intakten Natur und weist eine interessante topografische Lage auf. Malerische Ufer entlang der Pfinz, deren Tal der Gemeinde ihren Namen gab, sowie naturnahe Wälder, Wiesen, Obst- und Rebhänge prägen die Landschaft. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen kann man unter anderem im Bürgerhaus Söllingen genießen. Berghausen, Kleinsteinbach und Söllingen liegen an der Stadtbahnstrecke Karlsruhe-Pforzheim. Söllingen ist der Sitz der Gemeindeverwaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule mit Hallenschwimmbad, die Räuchle-Halle, das Emil-Frommel-Haus und die Diakoniestation Pfinztal.

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