Neuwertige Maisonette mit Südbalkon in ruhiger und idyllischer Randlage

Ort: 75248 Kieselbronn

Typ: Maisonette

Baujahr: 2012

Wohnfläche: 97,00 m²

Zimmer: 3,5

Stellplatz/Garage: 1 Carport

Heizungsart: Kontroll. Be- u. Entlüftungsanlage

Bezugsdatum: 01.08.2018

Kaltmiete: 790,00 EUR p.M.

Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 EUR p.M.

Warmmiete: 940,00 EUR p.M.

 

Energieausweis: Typ Bedarf, Kennwert: 17 kWh (m²a), gültig bis: 18.06..2022, wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärmepumpe, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsverbrauch:

Skala Endenergiebedarf, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30630

Beschreibung:

Diese moderne und helle Maisonette (EG mit ebenerdigem Zugang und DG) befindet sich in ruhiger Randlage nördlich von Pforzheim. Hervorzuheben ist das junge Baujahr mit bester Energieeffizienz und die große, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse. Die im Exposé erwähnten Nebenkosten sind sehr gering, da das Haus als energieeffizientes Passivhaus mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage erstellt wurde.

Ausstattung:

Neubau mit moderner Heizungstechnik und niedrigem Energieverbrauch. Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, die als kostenlosen Energieträger nur Luft und etwas Strom benötigt. Die Wohnung wird über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit wohliger Wärme versorgt. Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet. Das Bad im EG verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Der Platz für die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung im Abstellraum. Im DG befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC. Die neuwertige Markeneinbauküche (siehe Bilder) mit 100 cm AEG Induktionskochfeld, Bosch Geschirrspülmaschine, Siemens Backofen und Mikrowelle und einem Siemens Gefrier-/Kühlkombigerät kann vom Vormieter gegen Zahlung von 4.500 Euro (NP 12.000 €) übernommen werden. Am Haus befindet sich der Pkw-Carport, der gleichzeitig über einen Abstellraum verfügt (Kellerraumersatz). In der Wohnung befinden sich zudem zwei weitere Abstellräume.

Lage:

Die selbständige Gemeinde Kieselbronn (Enzkreis), idyllisch auf einem Höhenzug nördlich der Stadt Pforzheim gelegen, umgeben von Streuobstbeständen, ist eine bevorzugte Wohngemeinde. Heute leben in der Gemeinde mehr als 3.000 Einwohner. Es bestehen gute Busverbindungen nach Pforzheim und Bretten mit Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim Ost sowie Pforzheim Nord sind jeweils nur drei Kilometer von Kieselbronn entfernt. Trotz seiner verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage konnte der Ort seinen dörflichen Charakter bewahren. Zahlreiche Erste Preise im Wettbewerb "Schöne Gemeinden im Enzkreis" sowie verschiedene Auszeichnungen beim Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" belegen dies eindrucksvoll.

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