Großzügiges Dachgeschoss mit Südbalkon in ruhiger Villenlage

Ort: 75173 Pforzheim (Südweststadt)

Typ: Dachgeschosswohnung

Baujahr: 1983

Wohnfläche: 93,87 m²

Zimmer: 3,5

Stellplatz/Garage: Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bezugsdatum: 01.11.2019

 

BEREITS VERMIETET

 

Energieausweis: Typ Verbrauch, Kennwert: 108 kWh (m²a), gültig bis: 03.11.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr (Anlagentechnik) 2006, Energieeffizienzklasse: D

Heizungsverbrauch:

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30664

Beschreibung:

Diese großzügige 3 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 7-Familienhaus in ruhiger und gepflegter Lage des Rodgebiets. Hervorzuheben ist das helle und große Wohnzimmer mit Südbalkon und die geräumige Küche nebst Esszimmer (Esszimmer wird als halbes Zimmer bezeichnet). Diese schöne Wohnung kann ab 1. November bezogen werden.

Ausstattung:

Solides Massivhaus mit Tiefgarage, erbaut im Jahr 1983. Die Heizungserneuerung erfolgte im Jahr 2006. Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzisolierglasfenster. Die Decken sind mit Holzplanken verkleidet. Sämtliche Böden sind mit keramischen Fliesen belegt. Die hochwertige Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter und kann gegen Zahlung einer Ablöse von 4.000 € übernommen werden. Im Untergeschoss steht ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit ca. 6 qm zur Verfügung. Der TG-Stellplatz ist in der Kaltmiete beinhaltet.

Lage:

Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Stadtgarten und Weiherberg bis zum Nagoldhang über Dillweißenstein reicht. Im vorderen Bereich in Richtung Zentrum gibt es noch einige Jugendstilvillen und Altbaumehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Qualitätsstandards. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Je nach Lage ist das Zentrum auch fußläufig erreichbar.

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