Neuwertige Wohnung mit Balkon in ruhiger Citylage beim Stadttheater in Pforzheim

Ort: 75173 Pforzheim (Innenstadt)

Typ: Obergeschoss

Baujahr: 2011

Wohnfläche: 88,03 m²

Zimmer: 3

Stellplatz/Garage: Pkw-Stellplatz Innenhof

Heizungsart: Fernwärmeheizung

Bezugsdatum: 01.02.2020

Kaltmiete: 710,00 EUR

Nebenkosten: 210,00 EUR

Warmmiete: 920,00 EUR

 

BEREITS VERMIETET

 

Energieausweis: Typ Bedarf, Kennwert: 70 kWh (m²a), gültig bis: 23.11.2021, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik 2011, Energieeffizienzklasse: B

Heizungsverbrauch:

Energiepass Bedarfsausweis, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30675

Beschreibung:

Diese attraktive Wohnung mit großem Balkon befindet sich in verkehrsberuhigter Citylage bei der Enz. Die Nähe zum Stadttheater, zum Stadtgarten und zur Fußgängerzone darf in diesem Segment als Rarität bezeichnet werden. Die Loftwohnung verfügt über großzügige Glasflächen, hohe Räume sowie über eine gehobene Ausstattung. Im abgeschlossenen Innenhof des Hauses befindet sich zudem ein eigener Pkw-Stellplatz. Idealerweise suchen wir für diese gepflegte Wohnung ein Paar oder eine Familie mit einem Kind!

Ausstattung:

Neubau, Kunststofffenster mit Rollläden, Vollwärmeschutzfassade, Personenaufzug, moderne Laminatböden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Bäder mit weißen Sanitärobjekten, cremeweiße Innentüren mit Kassettenoptik, neue Elektro- und Sanitärinstallationen. Der Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof ist in der Kaltmiete beinhaltet. Das Haus wird über den Fernwärmeanschluss der Stadtwerke versorgt. Die Einbauküche kann man vom Vormieter für 600 Euro übernehmen. Der große und neuwertige Schlafzimmerschrank kann ebenfalls bei Interesse für 700 Euro abgelöst werden.

Lage:

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben derzeit 125.000 Einwohner. Bekannt ist Pforzheim für seine Goldschmiedetradition, daher kommt auch der Beiname Goldstadt. Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden. Die Innenstadt ist bei Nacht an vielen Stellen vielfarbig illuminiert. Auch die 2005 eröffnete Schlössle-Galerie ist mit ihrem Dachgarten ein modernes Highlight. Die kurze Zeit später eingeweihten Schmuckwelten ist ein Vorzeigeprojekt der renommierten Schmuckindustrie und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Dies alles gibt der Stadt heutzutage ein freundliches und trotz ihrer bescheidenen Größe nahezu metropolenhaftes Flair, so dass sie trotz ihrer verlorenen historischen Bausubstanz alles andere als eine triste Neubauwüste ist.

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