Helle und gemütliche Wohnung mit Südterrasse in ruhiger Lage der Nordweststadt

Ort: 75179 Pforzheim (Nordweststadt)

Typ: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 1998

Wohnfläche: 74,39 m²

Zimmer: 2,5

Stellplatz/Garage: Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bezugsdatum: 01.02.2020

Kaltmiete: 600,00 EUR

Nebenkosten: 150,00 EUR

Warmmiete: 750,00 EUR

 

BEREITS VERMIETET

Energieausweis: Typ Verbrauch, Kennwert: 68,9 kWh (m²a), gültig bis: 27.02.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieeffizienzklasse: B

Heizungsverbrauch:

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30676

Beschreibung:

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Gartenanteil) eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Aufzug gelangt man bequem von der Hauseingangsseite zur Gartengeschossebene zur Wohnung. Durch die Südhanglage verfügt die Wohnung über helle und lichtdurchlässige Räume. Die 2 Zimmer-Wohnung ist so gestaltet, dass man eher von einer 3 Zimmer-Wohnung sprechen möchte, da der Essbereich vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Beeindruckend auch hier das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer, denen eine sonnige Südterrasse vorgelagert ist. Das ist zusätzlicher Freiraum für laue Sommernächte!

Ausstattung:

In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Die Wohnung hat im Schlafzimmer ein zusätzliches kleines Ankleidezimmer und im Dielenbereich einen Abstellraum. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung verfügt über weiße Holzisolierglasfenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein frei wählbarer Pkw-Außenstellplatz. Ferner ist ein Trockenraum vorhanden. Ein Keller- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Edelstahlherd mit Cerankochfeld, Dunstabzughabe, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine) ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Sie kann aber vom Vormieter zum Preis von VB 1.000 € inkl. allen Elektrogeräten abgelöst werden. Die Schränke im Ankleidezimmer können bei Interesse ebenfalls übernommen werden. Aufgrund der guten Bauweise verfügt das Haus über einen sehr guten Energieverbrauchskennwert (Niedrigenergiebauweise), was sich in den günstigen Heizungsverbrauchskosten bemerkbar macht. In den Mietnebenkosten sind alle Verbrauchskosten der Heizung mit Wasserverbrauch, Hausreinigung inkl. Winterdienst, Müllgebühren, Kabel-TV-Gebühren, Versicherungen, Aufzugswartung und Grundsteuer enthalten.

Lage:

Zur Nordweststadt zählt das gesamte Stadtgebiet nordwestlich des Hauptbahnhofes bis zur Wilferdinger Höhe. Die Lage des Hauses zählt zu den gepflegteren Gegenden der Nordweststadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum können von hier entweder zu Fuß (ca. 20 Gehminuten) oder mit dem Stadtbus erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Pforzheim-West erreicht man in ca. 5 Pkw-Minuten.

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