Gepflegte Wohnung mit Gartenterrasse in ruhiger Stadtrandlage im Arlinger

Objekt-Nr.: 30687

Diese ruhige Erdgeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Stadtteil Arlinger, in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus. Vom Hauseingang gelangt man ebenerdig (ohne Treppenstufen) in die Wohnung. Die moderne Küche ist ein absoluter Blickfang und läßt keine Wünsche offen. Auch das Tageslichtbad macht einen sehr gepflegten Eindruck. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf die große Südostterrasse mit Blick ins Grüne. Eine schöne und helle Wohnung, die auch auch aufgrund des ebenerdigen Zugangs für ältere Personen geeignet ist.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Die Fassade wurde wärmegedämmt. Zwischen 1990 und 2008 wurden im Haus schrittweise die Fenster durch Kunststofffenster erneuert. Die Wohnung verfügt im Bad über eine Gasetagenheizung, die im Zuge der Badmodernisierung 1999 bis 2000 erneuert wurde. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden teilweise erneuert. Im Dielenbereich wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Laminatboden. Vor einem Jahr wurde eine neue, moderne Einbauküche eingebaut, die mit Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und indirekter Deckenbeleuchtung versehen ist. Die Miete in Höhe von 50,00 €/Monat ist in der Kaltmiete bereits berücksichtigt. Im Keller (ebenerdig zur Wohnung) befindet sich ein sehr großer Kellerraum, in dem auch ein Kondenstrockner angeschlossen werden darf.

Die Gartenstadt Arlinger liegt idyllisch im Westen Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt. Innerhalb von 20 Jahren ist aus dem Stadtteil Brötzingen mit alter und zum Teil maroder Bausubstanz ein attraktives Zentrum geworden, das neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch kulturelle Einrichtungen beherbergt. An Schulen befinden sich hier die Arlingerschule (Grund-. Haupt- und Werkrealschule), die Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule) und die Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem PKW über die B 294 in Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, Stadtbuslinien 1, 9 und 10 und mit der S-Bahnlinie 6 vom Hauptbahnhof über Brötzingen, Arlinger (Sandweg, Wohnlichstrasse) nach Bad Wildbad bzw. bis nach Bietigheim-Bissingen.

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