Mustergültige Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Stadtteillage

Typ: Eigentumswohnung

Baujahr: 1992

Wohnfläche: 86,71 m²

Zimmer: 3

Stellplatz: Einzelgarage inklusive

Heizungsart: Fernwärme

Mieteinnahmen: 6.960,00 EUR p.a.

 

BEREITS VERKAUFT

Energieausweis:

Typ {UpdateFeld:b8d1fad9-40cb-49a9-8a6e-6355e0796f54:OFF400125}Verbrauch{EndUpdateFeld}, Kennwert: {UpdateFeld:b8d1fad9-40cb-49a9-8a6e-6355e0796f54:OFF400126}59,00{EndUpdateFeld} kWh (m²a), gültig bis: {UpdateFeld:b8d1fad9-40cb-49a9-8a6e-6355e0796f54:OFF400155}20.08.2018{EndUpdateFeld}, wesentlicher Energieträger: FernwärmeFernwärme, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: BB

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet!


Objekt-Nr.: 30601

Beschreibung:

Diese gepflegte und in ruhiger Aussichtslage gelegene Eigentumswohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 7-Familienhauses, verfügt über drei großzügige Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz im sonnigen Erker und einen herrlichen Südbalkon mit Fernblick. Zudem gehört zur Wohnung eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Das Wohnhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand, ist ruhig, sehr gepflegt und verfügt über eine gute Mieter- bzw. Eigentümerstruktur.

Ausstattung:

Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton, Dreifachisolierverglasung mit Wärmeschutzglas, hochwertige Tondachziegel, elektr. Rollläden, Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche Feinsteinzeug nach Wahl, moderne Karamikfliesen in den Bädern nach Wahl, hochwertige Sanitärausstattung nach Wahl, modernste Elektroinstallation mit Smart-Home-Steuerung (intelligentes Zuhause bedeutet KNX. Dies ist ein internationaler Bus-Standard für die Gebäudesystemtechnik. Was das intelligente Zuhause alles kann? Unterhalten, warnen, klimatisieren und Lichtszenen steuern. Doch was ist das Wichtigste am intelligenten Zuhause? Das sind natürlich Sie! Und deshalb sollen Sie alles nach Bedarf und Laune einstellen und ablesen können. Von Ihrem PC, Notebook, Tablet und Smartphone aus. Von zu Hause, von unterwegs, von überall). Beheizt wird die Wohnung über eine behagliche Fußbodenheizung, welche als Zentralheizung zu 100% mit Holzpellets betrieben wird. Eine ausführliche Baubeschreibung händigen wir Ihnen gerne im Anschluss an eine Besichtigung aus.

Lage:

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Erst in den 1990er Jahren wurde das Baugebiet Maihälden erschlossen und bebaut. Der Stadtteil Maihälden liegt in der Weststadt, wo sich die anderen Stadtteile Brötzingen und Arlinger direkt anschließen. In der Nähe befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zwischen Pforzheim-Hauptbahnhof und Brötzingen wurde mit Pforzheim-Maihälden ein neuer Haltepunkt für beide Bahnstrecken errichtet. Die Autobahnanschlußstelle Pforzheim-West ist vom Stadtteil nur 5 Pkw-Minuten entfernt.

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