Besondere Maisonette mit Balkon in ruhiger Ortsrandlage in Birkenfeld

Objekt-Nr.: 30829

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage an der westlichen Stadtgrenze von Pforzheim, im begehrten Ort Birkenfeld. Beim Haus handelt es sich um ein neues 2-Familienhaus, welches erst vor einem Jahr fertiggestellt wurde. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem sonnigen Südwestbalkon und zwei Schlafzimmern, die auf zwei Ebenen verteilt sind. Wir suchen einen ruhigen Mieter bzw. ein ruhiges Mieterpaar (max. 2 Personen), welche an einer langfristigen Anmietung interessiert sind! Nutzen Sie bitte für eine erste Prüfung auch unsere 360°-Onlinebesichtigung, für die wir Sie gerne freischalten, sobald Sie das Exposee angefordert haben.

Das Haus wurde massiv mit einem 36 cm Porotonmauerwerk und einem atmungsaktiven Wärmedämmputz versehen. Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um moderne Kunststoffelemente mit Isolierverglasung. Die Wohnungen werden über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Belüftungsanlage und einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung beheizt. Alle Wohnräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Bäder verfügen über moderne, helle Wandfliesen und weiße Sanitärobjekte. Die Dusche ist ebenerdig zum Bodenbelag ausgeführt und mit einer Wellnessbrause versehen. In der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnrauminnentreppe wurde massiv ausgeführt. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und für die Internetverbindung steht ein dig. Multimedia-Telefonanschluß zur Verfügung (Glasfaseranschluß ist vorbereitet). Über dem Wohnzimmer befindet sich zudem ein Zugang (über Einschubtreppe) zum eigenen Dachspeicherraum (ca. 60 qm groß). Im Untergeschoss befindet sich ein Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ferner verfügt jede Wohnung über einen großen gemauerten Kellerraum. Für die Fahrräder, insbesondere für E-Bikes sind Anschlüsse für eine Ladestation vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz vor dem Hauseingang. Die neue Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (VB 4.400 €).

Birkenfeld ist die westlichste Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim. Im Bereich des Industriegebietes Ost im Enztal und zum Pforzheimer Stadtteil Arlinger sind die Gemarkungsgrenzen nur durch die Ortstafeln erkennbar. Der Ort hat eine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit über die Bundesstrasse B 294, B 10 - zur A 8 sind es nur wenige Kilometer - und den S-Bahnanschluss an der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Bussen. Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde ist Birkenfeld mit rund 10.500 Einwohnern auch eine attraktive Wohngemeinde. So stehen neben der Sportanlage Erlach mit zwei Rasenspielfeldern, einem Hartplatz und leichtathletischen Anlagen, zwei Mehrweckhallen und verschiedene Sportplätze mit Tennisanlagen von Vereinen zur Verfügung.

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