Gepflegtes, mediterranes Einfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage

Ort: 75217 Birkenfeld

Typ: Einfamilienhaus

Baujahr: 2004

Wohnfläche: 245,31 m²

Nutzfläche: 43,64 m²

Gesamtfläche: 288,95 m²

Zimmer: 5

Grundstücksgröße: 370 m²

Garage/Stellplatz: Doppelgarage und 1 Pkw-Stellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung

Bezug: Auf Anfrage

Kaufpreis: 865.000 EUR

Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

 

 

Energieausweis:

Energieausweis Typ Verbrauch, Kennwert: 91,0 kWh (m²a), 21,8 kg CO2 Äquivalent/(m²a), gültig bis: 26.07.2031, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieeffizienzklasse: C

Skala Energieausweis Verbrauchssausweis, präsentiert von VERDE Immobilien

360Grad-Onlinebesichtigung:

Hier gelangen Sie zur virtuellen Besichtigungstour:

Start der 3D-Tour 30720

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst das Haus schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30720

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am westlichen Stadtrand in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet. Die Innenarchitektur wurde im mediterranem Stil konzipiert und mit einer hochwertigen Ausstattung erstellt. Hervorzuheben sind das stilvolle Badezimmer, die großzügigen Räume und die Natursteinterrasse mit Blick ins Grüne. Ferner verfügt das Haus über eine Doppelgarage und ein zu Wohnraum ausgebautes Untergeschoss. Damit Sie einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Haus erhalten, haben wir eine aufwändige 360°-Onlinebesichtigung vorbereitet, in der Sie nach Freischaltung sämtliche Räume vollständig besichtigen können. Sofern nach dem erfolgten Rundgang weiteres Interesse besteht, vereinbaren wir gerne eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung!

Ausstattung:

Das Haus wurde massiv mit Poroton-Mauerwerk erstellt und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas mit integrierten Sprossen. Die Hauseingangstüre besteht aus Echtholz/Kirschbaum mit Sicherheitsglas. Sämtliche Innentüren wurden ebenfalls in Einzelanfertigung aus hochwertigem Echtholz/Kirschbaum angefertigt. Sämtliche Innenwände und Decken wurden mit einem Feinspachtel versehen und hell gestrichen. Im gesamten Haus wurden italienische Terracotta Fliesen (Grès Porcellanato) verlegt. Eine moderne Fußbodenheizung versorgt die Zimmer im Erd- und Dachgeschoss mit einer behaglichen Wärme. Die Wohnräume im Untergeschoss wurden mit Wandheizkörper versehen. Als Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme im Untergeschoss installiert. Das EG und DG ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung und das UG mit Wandheizkörpern versehen. Ferner verfügt das Haus über eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins Treppenhaus. Unmittelbar am Haus befinden sich verschiedene Pkw-Parkbuchten, die frei verfügbar sind.

Lage:

Birkenfeld ist die westlichste Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim. Im Bereich des Industriegebietes Ost im Enztal und zum Pforzheimer Stadtteil Arlinger sind die Gemarkungsgrenzen nur durch die Ortstafeln erkennbar. Der Ort hat eine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit über die Bundesstrasse B 294, B 10 - zur A 8 sind es nur wenige Kilometer - und den S-Bahnanschluss an der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Bussen. Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde ist Birkenfeld mit rund 10.500 Einwohnern auch eine attraktive Wohngemeinde. So stehen neben der Sportanlage Erlach mit zwei Rasenspielfeldern, einem Hartplatz und leichtathletischen Anlagen, zwei Mehrweckhallen und verschiedene Sportplätze mit Tennisanlagen von Vereinen zur Verfügung.

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