Moderner Bauhausstil mit großer Dachterrasse in begehrter Aussichtslage

Typ: Einfamilienhaus

Baujahr: 2011

Wohnfläche: 234,20 m²

Nutzfläche: 111,23 m²

Zimmer: 5

Stellplatz/Garage: Doppelgarage im Haus

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bezugsdatum: 01.09.2017

 

BEREITS VERKAUFT!

Energieausweis: Typ Verbrauch, Kennwert: 40,5 kWh (m²a), gültig bis: 14.03.2027, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis
Auszug aus Energieausweis vom 15.03.17

Sonstiges: 360°-Immobilienrundgang verfügbar


Objekt-Nr.: 30609

Beschreibung:

Dieses neuwertige und modern konzipierte Wohnhaus befindet sich in adäquater Hanglage, mit Panoramablick über Pforzheim. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus auf drei Wohnebenen. Jede Wohnebene verfügt entweder über eine große Balkonterrasse, Gartenterrasse bzw. Dachterrasse. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, zwei Kinder-/bzw. Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer. Auf der obersten Ebene befindet sich zudem eine herrliche Dachterrasse mit knapp 45 qm Fläche, die eine Panoramaaussicht der besonderen Art bietet! Eine großzügige Doppelgarage ist im Haus integriert.

Ausstattung:

Massives Mauerwerk plus 16 cm Wärmedämmung, Flachdach, Heizungsanlage als zentrale Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung, zusätzlich Kaminanschluss im Wohnzimmer inkl. Schwedenofen. Kunststofffenster mit Wärmedämmglas und elektrischen Rollläden. Im Haus befindet sich eine übergroße Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Der Fußboden in den Wohnräumen wurden mit einem hochwertigen Parkett, Typ Schiffsbodendielen Eiche-Trend, belegt. Die filigrane Innentreppe verfügt ebenso über Eiche-Trittstufen. Die Eingangsdiele wurde mit modernen Keramikfliesen ausgestattet. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung. Die Elektroausstattung ist überdurchschnittlich und verfügt zudem über einen Netzwerkanschluss (CAT 7-Netzwerk) mit LAN-Anschlüssen in fünf Zimmern. Der aktuelle Energieausweis (Verbrauchsausweis, 40,50 Kwh/a m²) bestätigt zudem einen sehr effizienten und niedrigen Energieverbrauch!

Lage:

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben ca. 118.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage zwischen Brötzingen und der Wilferdinger Höhe. Der Stadtteil Brötzingen ist ein attraktives Zentrum, das neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch kulturelle Einrichtungen beherbergt. An Schulen befinden sich hier die Arlingerschule (Grund-. Haupt- und Werkrealschule), die Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule) und die Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem PKW über die B 294 in Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, Stadtbuslinien 1, 9 und 10 und mit der S-Bahnlinie 6 vom Hauptbahnhof über Brötzingen, Arlinger (Sandweg, Wohnlichstrasse) nach Bad Wildbad bzw. bis nach Bietigheim-Bissingen. Am Rande der Wilferdinger Höhe, besonders in den Südhanglagen, hat sich ein gehobenes Wohnumfeld entwickelt. Die Verkehrsanbindung darf als optimal bezeichnet werden, da sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnanschlussstelle West nur wenige Minuten entfernt sind.

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