Hypothekenzinsen stabil auf niedrigem Niveau
In unregelmäßigen Abständen veröffentlichen wir hier den Interhyp-Zinsbericht von den Entwicklungen auf den Zins- und Baugeldmärkten
Trotz EZB Leitzinssenkung bleiben die Konditionen für Immobiliendarlehen stabil
Pforzheim, 10. Juni 2025
Anfang Juni hat die Europäische Zentralbank den Leitzins um 0,25 Prozent gesenkt – ein Schritt, der bereits im Vorfeld erwartet und von den Märkten weitgehend eingepreist wurde. Aktuell liegen die Zinsen für ein 10-jähriges Bau- oder Immobiliendarlehen bei etwa 3,5 Prozent. Trotz der Zinssenkung ist keine nachhaltige Entlastung bei den Bauzinsen zu erwarten. Diese orientieren sich stärker an der Entwicklung langfristiger Staatsanleihen und der allgemeinen Marktlage als am Leitzins. Experten warnen daher vor einem möglichen erneuten Anstieg der Zinsen in naher Zukunft.
Zins- und Marktumfeld
Wie entwickeln sich die Zinsen für 10-jährige Kredite in den kommenden Wochen? Die Mehrheit der Experten prognostiziert für die kommenden vier Wochen eine Seitwärtsbewegung der Zinsen, die durch leichte Schwankungen rund um 3,5 % geprägt sein kann. Für den weiteren Jahresverlauf geht die Mehrheit der Experten von steigenden Bauzinsen in Richtung der 4-Prozent-Marke aus. Die Minderheit geht von fallenden oder gleichbleibenden Zinsen aus. Für Immobilieninteressierte bietet die momentane Zinssituation noch gute Chancen. Abwarten lohnt sich nicht! Die Kaufpreise liegen noch unter den Höchstständen vom Frühjahr 2022, und die Nachfrage nimmt aufgrund steigender Mieten weiter zu.
Kurz und Knapp: Das sagen die Experten
Kurzfristig üben die negativen Konjunktureffekte der US-Zollpolitik und eine weiter sinkende Kerninflation in der Eurozone eine dämpfende Wirkung auf die langfristigen Zinssätze aus. Für den weiteren Jahresverlauf gehen wieder mehr Experten von steigenden Bauzinsen in Richtung vier Prozent aus. Die Minderheit geht von fallenden oder gleichbleibenden Zinsen aus.
Aktuelle Hypothekenkonditionen für Immobiliendarlehen
Die Konditionen liegen am 23.06.2025 für ein Hypothekendarlehen in günstigen Fällen bei:
- 10-jährige Zinsbindung, 3,28% geb. Sollzinssatz, 3,36% eff. Jahreszins*,
- 5-jährige Zinsbindung, 2,98% Sollzinssatz, 3,07% eff. Jahreszins,
*Die Konditionen können auch regional unterschiedlich sowie von weiteren Faktoren abhängig sein.
Was bedeutet die Zinswende für den Immobilienmarkt?
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Immobilienpreise und deren Entwicklung waren Immobilienangebote im Immobilienportal immowelt.de. Die errechneten Werte geben die Quadaratmeterpreise von Bestandswohnungen (75 qm Wohnfl., 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahre 1990-1999) wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise!
Bauzins-Trendbarometer:
Werden die Zinsen steigen, sinken oder gleich bleiben?
Das Trendbarometer beruht auf den Aussagen des Expertenpanels*:
(grün: fallend, gelb: gleichbleibend, rot:
steigend)
*Interhyp-Bauzins-Trendbarometer: Für diese Ausgabe haben uns Experten der Allianz, der Commerzbank, der HypoVereinsbank, der ING-DiBa, der Postbank, der MünchenerHyp, der PSD Bank Rhein-Ruhr, der PSD Bank RheinNeckarSaar, der Sparkasse Hannover und der Sparkasse zu Lübeck ihre Einschätzung zur kurz- sowie mittel- und langfristigen Zinsentwicklung gegeben. Das Interhyp-Bauzins-Trendbarometer sagt aus, wieviel Prozent der Experten jeweils die Antwort fallend, steigend oder gleichbleibend angegeben haben.
Entwicklung der 10-jährigen Hypothekendarlehen:
Mit dem Finanzierungsrechner können Sie schnell kalkulieren, wie viel Immobilie Sie sich leisten können
Quelle: www.interhyp.de
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