DIE ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (EnEV)

Energieeinsparverordnung EnEV2014, präsentiert von VERDE Immobilien

Die derzeitige Fassung der EnEV ist am 1. Mai 2014 in Kraft getreten. Die Bundesregierung möchte bis 2050 einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand erreichen. Neubauten müssen mit weniger Energie auskommen, alte Heizungen müssen ausgetauscht werden. Gegenüber der letzten Fassung aus dem Jahr 2009 wurden insbesondere die Regelungen zum Energieausweis geändert. Außerdem wurden die energetischen Anforderungen an Neubauten seit Januar 2016 verschärft. Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick:

Was hat sich für Anbieter von Immobilien verändert

Bei einem Verkauf oder einer Vermietung von Immobilien müssen in kommerziellen Immobilienanzeigen seit dem 01.05.2014 folgende Pflichtangaben für Wohngebäude gemacht werden:

  •  Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis),
  •  der entsprechende Kennwert (Endenergiebedarf, Energieverbrauchskennwert),
  •  Baujahr,
  •  Angaben zur Befeuerungsart (wesentliche Energieträger der Heizung) und
  •  Energieeffizienzklasse (nur für ab 01.05.2014 neu ausgestellten Ausweisen)

Pflichtangaben für Nicht-Wohngebäude (Gewerbeimmobilien):

  • Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis),
  • der entsprechende Kennwert (Endenergiebedarf oder Energieverbrauchskennwert; bei beiden jeweils Angaben zu Strom & Wärme),
  • Angaben zur Befeuerungsart (wesentliche Energieträger der Heizung)

Die Energiekennwerte sind dabei auf die Wohnfläche und nicht wie bisher auf die Gebäudenutzfläche zu beziehen. Mit der Angabe der Energieeffizienzklasse des Gebäudes im Energieausweis soll seine Bedeutung als Informationsinstrument für Verbraucher gestärkt werden. Verkäufer und Vermieter sind verpflichtet, den Energieausweis an den Käufer bzw. neuen Mieter zu übergeben. Der Energieausweis muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden.

 

Was sich für Eigentümer verändert

Auch für Eigentümer von Bestandsgebäuden ändert sich durch die EnEV-Novelle etwas. Sogenannte Konstanttemperatur-Heizkessel* dürfen nach 30 Jahren nicht mehr betrieben werden. Das heißt, Heizungen, die vor 1985 einbebaut wurden, müssen bis 2015 ausgetauscht werden. Bislang galt diese Pflicht nur für Heizungen, die vor 1978 eingebaut wurden.

Es gibt jedoch Ausnahmen: Besitzer, die das Haus oder die Wohnung bereits zum 1. Februar 2002 selbst bewohnt haben, müssen ihre Heizkessel nicht nachrüsten. Grundsätzlich ausgenommen sind außerdem Brennwertkessel und Niedertemperatur-Heizkessel, die einen höheren Wirkungsgrad haben.

*Standard-Heizkessel mit Öl oder Gas betrieben, die ihre Temperatur nicht, wie modernere, der gefragten Heizleistung entsprechend anpassen

 

Was hat sich für Bauherren geändert

Wer ein Haus bauen möchte, muss als Bauherr dafür sorgen, dass die Immobilie bei Heizung, Kühlung und Strom mit insgesamt weniger Energie als aktuell vorgegeben auskommt. Es wurde eine einmalige Verschärfung der Effizienzanforderung für Neubauten um 25% des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfes beschlossen - gültig seit 1. Januar 2016. Der maximal erlaubte Wärmeverlust durch die Gebäudehülle soll sich um durchschnittlich 20% reduzieren. Bestandsgebäude sind von dieser Verschärfung nicht betroffen. Seit dem Stichtag müssen Eigentümer dafür sorgen, dass ihr Neubau die Werte einhält.

 

Indirekte Auswirkungen bei der Förderung von Baumaßnahmen

Die EnEV definiert zwar nur gesetzliche Standards, die in jedem Fall erfüllt sein müssen. Ihre Vorgaben sind aber zugleich der Referenzwert etwa für die Effizienzhaus-Standards der staatlichen Förderbank KfW. Der KfW-Effizienzhausstandard 70 bedeutet etwa, dass ein Neubau die Energieverbrauchs-Vorgaben um 30% übertreffen muss.

Für die Sanierung bestehender Immobilien gibt es bei der KfW und den Förderbanken der Länder weitere Programme, die sich nicht an Referenzwerten der EnEV ausrichten. Sie funktionieren nach dem Vorher-Nachher-Prinzip. Eigentümer bekommen danach für jede neu eingesparte Kilowattstunde Heizenergie jährliche Zuschüsse.

 

Einführung eines Kontrollsystems

Eingeführt wurde ein unabhängiges Stichprobenkontrollsystem für Energieausweise und Berichte über die Inspektion von Klimaanlagen. Dieses soll es den Behörden ermöglichen, alle Ausweise und Berichte durch jeweils eine individuelle Registriernummer zu erfassen und stichprobenartig zu kontrollieren. Ein Betretungsrecht für Wohnungen soll es nicht geben.

 

Weiterführende Links:

- Letzte Energieeinsparverordnung EnEV am 29.02.2014

- Wirksamwerden der Anhebung der energetischen Anforderungen an Neubauten seit 1. Januar 2016

- KFW-Förderprogramme und deren Übersicht über die aktuellen Zinskonditionen

Download
Kostenfreier Download der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV2014
Energieeinsparverordnung 2014.pdf
Adobe Acrobat Dokument 243.1 KB