Lohnt es sich jetzt seine Immobilie zu verkaufen?

Betrachten wir hier die Wirtschaftsregion Stuttgart bis Karlsruhe. Hier haben sich die Immobilienpreise innerhalb der letzten 5 Jahre durchschnittlich um 30 bis 50 Prozent verteuert. In den beiden letzten Jahren war die Nachfrage am höchsten und demzufolge explodierten die Preise über das normale Marktniveau. Bei vielen Immobilien wurden Preise bezahlt, die weit über dem eigentlichen Marktwert lagen. Immobilienfinanzierungen wurden bei guter Bonität, selbst bei überzogenen Preisen, einfach durchgewunken. Aufgrund der gestiegenen Kreditzinsen wurden nun die Banken in der Kreditvergabe wieder restriktiver. Somit haben sich die Preise für Immobilien seit Anfang diesen Jahres lediglich normalisiert und sind auf ein vernünftiges Niveau zurückgekehrt.

Konnte man vor ein bis zwei Jahren eine Immobilie um 1 Prozent finanzieren, so sind Kaufwillige nun mit einem wesentlich höheren Kreditzins konfrontiert, der inzwischen das Vierfache beträgt. Hier ein Beispiel: Konnte sich ein Ehepaar vor einem Jahr mit einer Rate von ca. 2.000 Euro ein Haus für knapp 800.000 Euro finanzieren, so können sie sich heute mit den aktuellen Kreditkonditionen bei gleicher monatlicher Rate nur noch eine Immobilie mit einem maximalen Kaufpreis von ca. 450.000 Euro leisten.

In guten bis sehr guten Lagen sind weitere Preiskorrekturen nicht zu erwarten. Im Gegenteil! In einigen Metropolen in Deutschland haben sich die Immobilienpreise bereits stabilisiert. In den guten bis sehr guten Lagen ziehen die Preise sogar wieder an. In weniger begehrten Lagen und bei energetisch unsanierten bzw. stark renovierungsbedürftigen Immobilien sind jedoch weitere Preisabschläge möglich. Sollten die Kreditzinsen jedoch weiter steigen und sich geopolitische Konflikte verschlimmern, so könnnten mancherorts die Preise nochmals nachgeben. Eine gewisse Unsicherheit bleibt daher!

Ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Eine generelle Aussage kann man daher nicht treffen. Ein lokaler Immobilienprofi berücksichtigt bei seiner Einschätzung alle verschiedenen Faktoren, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln. Gerade bei renovierungsbedürftigen oder leerstehenden Immobilien kann ein rascher Immobilienverkauf durchaus sinnvoll sein. Zukünftige Gesetzesänderungen, z.B. in der Gebäudesanierung bergen das Risiko weiterer Kaufpreisabschläge. Berücksichtigt man die Immobiliensteigerungen der letzten fünf Jahre, so wird man feststellen, dass mit einem zeitnahen Verkauf immer noch eine gute Wertsteigerung zu erzielen ist.

Um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, sollten Haus- und Wohnungsbesitzer sich an qualifizierte Immobilienmakler wenden, die sich durch lokale Expertise auszeichnen und eine individuelle und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen können! 

Wir bewerten und verkaufen Immobilien schon mehr als 30 Jahre. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Fachkompetenz bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung!

Verkaufen oder warten? Was lohnt sich gerade? Stuttgarter Nachrichten, 01.11.2023

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