Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Stadtrandlage in Heimsheim

Ort: 71296 Heimsheim

Typ: Einfamilienhaus

Baujahr: 1939

Wohnfläche: 100,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Gesamtfläche: 155,00 m²

Zimmer: 5-6

Bäder: 1

Grundstücksgröße: 742,00 m²

Garage/Stellplatz: Pkw-Stellplatz

Heizungsart: Ölheizung

Kaufpreis: 519.000 EUR

Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

 

Energieausweis:

Der Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt!


Objekt-Nr.: 30818

Beschreibung:

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Hervorzuheben ist der große Gartenbereich hinter dem Haus. In der jetzigen Form bietet das Haus sechs Zimmer (ohne die Kellerräume), wobei eines davon für ein neues bzw. größeres Bad umgebaut werden kann. Ebenso wäre baurechtlich auch ein Anbau möglich, um das Haus zu vergrößern. Bei einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die verschiedenen Möglichkeiten, wie Sie aus diesem "Häuschen" eine Perle machen können!

Ausstattung:

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Holzfenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (zwischen 1970 und 1985). Die neueren Fenster sind bereits mit Isolierglas ausgestattet. Das Dach ist mit Ziegeldachpfannen eingedeckt. Eine Holztreppe mit Holzhandlauf führt in die obere Etage. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren neu ausgebaut und in drei Zimmer geteilt. Der darüberliegende Dachspeicher ist nicht ausgebaut. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Technikraum und ein Gewölbekeller. Ein Keller verfügt über einen direkten Ausgang zum Garten. Der Hauseingang wurde 1985 durch eine Erweiterung neu überdacht. Der Zugang zum Haus ist gepflastert und diente bisher auch als Pkw-Stellplatz. Um das Haus für heutige Anforderungen nutzen zu können, bedarf es einer energetischen Modernisierung mit neuer Heizungsanlage! Sollten Sie für einen Sanierungsfahrplan einen Energieberater benötigen, so stellen wir Ihnen gerne den Kontakt her. Ein Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage:

Heimsheim ist eine Stadt im Enzkreis mit 5500 Einwohnern. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pforzheim und circa 25 km westlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Heimsheim gehört zum landschaftlich reizvollen Heckengäu. Die Stadt liegt am Rande des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis und ist über die Buslinien 652/653 nach Leonberg an den ÖVPN Stuttgart angebunden. Der Autobahnanschluß A8 befindet sich direkt vor den Toren Heimsheims. Die Stadt verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe und die Ludwig-Uhland-Schule mit Grund-, Haupt- und Realschule. In Heimsheim gibt es ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

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