Eine Immobilie als Geldanlage lohnt sich wieder
12.11.2024
Die Zinsen für Immobilienkredite sind gesunken. Die Immobilienpreise steigen langsam wieder. Wohnungsmieten verteuern sich weiter. Dies sind alles gute Argumente, die jetzt für die Investition in eine vermietete Immobilie sprechen!
Was macht Immobilien als Kapitalanlage so interessant?
Immobilien sind als Baustein einer Altersvorsorge bei Bundesbürgern schon immer beliebt. Doch nicht jede Immobilie eigenet sich als Kapitalanlage. Neben Aktien, Anleihen, Festgeld oder z.B. Gold gibt es auch Alternativen in der Geldanlage. Eine Immobilie verspricht Werterhalt über einen langen Zeitraum und gute Aussichten auf steigende Mieteinnahmen und einen höheren Wiederverkauf!
Die ARD-Finanzredaktion ging der Frage nach, ob sich eine Immobilie als Geldanlage lohnt
Sind die Immobilienpreise derzeit attraktiv?
Vielen erscheint eine Immobilie als zu teuer. Stimmt das? In den letzten beiden Jahren ist das überzogene Preisniveau wieder auf ein normales bis unterdurchschnittliches Niveau zurückgegangen. Davor gab es Jahre in denen aufgrund der historisch günstigen Zinsen die Nachfrage nach Immobilien explodierte, was natürlich auch die Preise für Immobilien extrem verteuerte. Mit der Vervierfachung des Leitzinses ebte dann auch die Nachfrage wieder ab und beruhigte wieder den Immobilienmarkt. In der Zwischenzeit haben sich die Preissenkungen bei Immobilien beruhigt und seit einem halben bis dreiviertel Jahr beginnen die Immobilienpreise aufgrund der höheren Nachfrage wieder zu steigen.
Die Lage der Immobilie ist der entscheidende Faktor
Eine lohnende Investition in z.B. bei einer vermieteten Eigentumswohnung hängt in erste Linie von der guten Lage ab, denn die drei wichtigsten Entscheidungskriterien bei einer Immobilieninvestiotion waren schon immer: Lage, Lage, Lage! Dazu ist es wichtig bei einer Entscheidung nicht nur die Makrolage der ausgesuchten Stadt, sondern auch die Mikrostandortfaktoren innerhalb der Stadtteile zu untersuchen. Eine gute Recherche ist hier unabdingbar für eine langfristig gute Wertsteigerung!
Die Nachhaltigkeit sicherer Mieteinnahmen sind ein weiterer wichtiger Faktor
Es ist wie bei einem guten Aktieninvestment: Nicht allein die vordergründige Dividende (Mietrendite) ist entscheidend, sondern die Nachhaltigkeit von Gewinnen (Mieteinnahmen) sichern einen guten Anlageerfolg! Bei einer vermieteten Immobilie sind sowohl die Mieterqualitäten, also auch die nachhaltig erzielbaren Mieten von entscheidender Bedeutung.
Zum ausführlichen Artikel "Lohnt sich die Immobilie als Geldanlage?"
Quelle: Tagesschau.de, 12.11.2024
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