Neue Doppelhaushälfte mit Südterrasse in ruhiger Stadtrandlage

Ort: 75181 Pforzheim

Typ: Doppelhaushälfte

Baujahr: 2020

Wohnfläche: 150,92 m²

Zimmer: 4

Stellplatz/Garage: 2 Pkw-Stellplätze

Heizungsart: Gaszentral mit teilw. Fußbodenheizung und Solarthermie

Bezugsdatum: 01.03.2022

Mietpreis: 1.590,00 EUR

Nebenkosten: 200,00 EUR

Warmmiete: 1.790,00 EUR

 

 

Energieausweis:

Typ Bedarf, Kennwert: 46,3 kWh (m²a), gültig bis: 08.11.2030, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr (Anlagentechnik) 2020, Energieeffizienzklasse: A

Skala Endenergiebedarf, präsentiert von VERDE Immobilien

360Grad-Onlinebesichtigung:

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Start der 3D-Tour 30733

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglicht das Haus schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30733

Beschreibung:

Diese neue und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Osten von Pforzheim. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer plus einem Hobbyraum im Untergeschoss. Im ausgebauten Dachzimmer kann in einer hellen Nische eine Homeoffice eingerichtet werden. Auf allen Wohnebenen befinden sich ein Badezimmer bzw. im EG eine Gästetoilette. Von der Aufteilung und der Größe her ist dieses Haus ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet!

Ausstattung:

Das Haus ist massiv gebaut und mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Die Haustrennwand zur Nachbarhaushälfte ist zweischalig mit Isolationsschicht ausgeführt. Das Haus erfüllt die neueste Energieeinsparverordnung. Durch den Einsatz von hochwertigen Dämmstoffen und einer 3-fach Isolierverglasung werden sehr niedrige Energieverbrauchskosten erzielt (nur 850 m³ Erdgasverbrauch im letzten Jahr). Das Haus ist zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung mit einer Solaranlage ausgestattet. Das EG ist mit Fussbodenheizung ausgestattet und im Wohnbereich sind elektrische Rollläden installiert. Im Eingangsbereich und den Bädern wurden großformatige Bodenfliesen in Feinsteinzeug in moderner heller Betonoptik verlegt. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatböden in moderner Holzoptik versehen. Beide Badezimmer sind hochwertig mit Sanitärobjekten der Marke Duravit und Armaturen von Hansgrohe eingerichtet, und verfügen neben der Heizung über elektrische Handtuchheizkörper. Das Badezimmer im OG verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Auf jedem Stockwerk besteht ein LAN-Anschluss mit KAT-7 Verkabelung (Internet), so dass eine umfassende Internetverbindung per LAN und W-LAN gewährleistet ist. Im Keller befinden sich die Gaszentralheizung mit Waschraum integriert, ein Hobbyraum und ein großer Kellerraum. Am Haus befinden sich ein Gerätehaus für die Fahrräder und zwei Pkw-Stellplätze. Im Mietpreis sind die Pkw-Stellplätze und eine moderne und neuwertige Einbauküche in U-Form beinhaltet!

Lage:

Der Stadtteil Mäuerach liegt am östlichen Rand Pforzheims auf einer leichten Anhöhe, umgeben von Wald. Nach Osten und Norden hin wird der Blick freigegeben auf das Enztal. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Enzauenpark (ehem. Landesgartenschaugelände) mit seinen bequemen Spazierwegen. Neben der landschaftlich schönen Lage, liegt die Wohnung zudem verkehrsgünstig. Nur 3 km entfernt befindet sich die Autobahnanschlußstelle PF-Ost. Mit dem Auto erreicht man Karlsruhe in rund 15 Minuten, 20 Minuten benötigt man bis Stuttgart. In unmittelbarer Nähe des Hauses, welches sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse im Wohngebiet befindet, fährt der Stadtbus ab. In der Stadtmitte kann man bequem in alle Richtungen umsteigen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.

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