Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim mit nur 6 Einheiten

Objekt-Nr.: 30814

Bei diesem interessanten Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einem florierenden Friseursalon. Das Haus wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum und für die Mieter stehen am Haus 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Damit Sie einen ersten umfassenden Eindruck erhalten, haben wir für Sie ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Daten und eine 360°-Onlinebesichtigung vorbereitet.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erstellt. Es wurden im Erdgeschoss ein Ladengeschäft und in den Obergeschossen 5 identische 4 Zimmer-Wohnungen mit je 2 Balkonen errichtet. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen am Haus als auch bei den einzelnen Wohnungen und beim Ladengeschäft vorgenommen. Im Detail wurden in den letzten beiden Jahren die beiden oberen Wohnungen komplett saniert und mit neuen Bädern ausgestattet. 2004 wurden im Haus alle Fenster durch moderne Kunststofffenster (zusätzlich Schallschutzfenster zur Straßenseite) erneuert. 2007 erfolgte der Anschluß an das Fernwärmenetz der Stadt Pforzheim. 2012 wurde der Hauseingangsbereich mit einer neuen Haustür samt Klingel- und Briefkastenanlage und die komplette Fensterfront des Ladengeschäfts erneuert. In den drauffolgenden Jahren wurden die oberen 3 Wohnungen ebenso umfangreich modernisiert. Der Anbau im Hof, der heute als Fahrradraum dient, wurde saniert, das Dach neu abgedichtet und eine neue Tür mit Fenster eingebaut. Im Eingangsbereich wurde das Treppenhaus renoviert und die Hauswand an der östlichen Giebelseite isoliert und neu verputzt. Im Dachgeschoss wurde der Deckenboden isoliert (10 cm Dämmung, darüber 2 cm OSB-Platten). Im Jahr 2020/2021 wurde das Ladengeschäft (Friseur) umfangreich modernisiert. 2021 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen geprüft und teilweise erneuert. Für die Renovierungen und Instandsetzungen in und am Haus wurden örtliche Stammhandwerker eingesetzt, die auch nach dem Verkauf zur Verfügung stehen!

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben ca. 129.500 Einwohner. Bekannt ist Pforzheim für seine Goldschmiedetradition, daher kommt auch der Beiname Goldstadt. Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge und Platzlandschaften, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden. Die Innenstadt ist bei Nacht an vielen Stellen vielfarbig illuminiert. Auch die 2005 eröffnete Schlössle-Galerie ist mit ihrem Dachgarten ein modernes Highlight. Die kurze Zeit später eingeweihten Schmuckwelten ist ein Vorzeigeprojekt der renommierten Schmuckindustrie und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Dies alles gibt der Stadt heutzutage ein freundliches und modernes Flair.

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