Mehrfamilienhaus mit Potential in Pforzheim – solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive

Objekt-Nr.: 30838

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein zweigeschossiger Anbau im Innenhof dient als Abstellfläche und ermöglicht den Zugang zum höher gelegenen Gartenbereich – ein attraktives Zusatzmerkmal für zukünftige Mieter.
Derzeit sind zwei Wohneinheiten unbefristet vermietet. Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet Modernisierungspotential, während das bisher gewerblich genutzte Erdgeschoss (ehemals Sonnenstudio) sich mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrassenzugang umbauen lässt – ideal zur Erhöhung der Mieteinnahmen.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger mit Weitblick: Solide Bausubstanz, entwicklungsfähige Flächen und die Möglichkeit zur sukzessiven Optimierung machen diese Immobilie zu einer renditestarken Investition.
Eine ausführliche Onlinebesichtigung sowie ein detailliertes Exposé stehen Ihnen zur Verfügung.

Massive Bauweise aus Sandsteinmauerwerk. Historische Fassade mit Stuckelementen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Der Innenstadtbereich von Dillweißenstein wurde 2024 zum Sanierungsgebiet ausgewiesen. Die Stadt fördert Modernisierungsmaßnahmen. Damit haben Sie als neuer Besitzer die Möglichkeit für energetische Sanierungsmaßnahmen einen Zuschuss und steuerliche Sonderabschreibungen in Anspruch zu nehmen (weitere Informationen erteilt die Sanierungsbehörde der Stadt Pforzheim, Tel. 07231-392197). Zwischen 1987 und 1990 wurden die Wohnungen im 2. OG und DG renoviert. Eine neue Dacheindeckung mit Isolierung erfolgte im Jahr 2000. Im Jahre 2012 wurden neue Kunststofffenster im 1. Obergeschoss und teilweise im 2. Obergeschoss eingebaut. Zwischen 2012 und 2015 wurde die Wohnung im 1. OG umfangreich modernisiert. Im Jahr 2017 wurde im Innenhof die Stützmauer auf der Nordseite erneuert. In den Jahren 2021/2022 wurde die Fassade renoviert. Sämtliche Wohnung verfügen über Gasetagenheizungen, die regelmäßig gewartet bzw. teilweise erneuert wurden. Die Wohnungen im EG und DG stehen leer und können nun umfangreich modernisiert werden.

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben derzeit 130.000 Einwohner. Dillweißenstein ist ein Stadtteil Pforzheims, der sich mit einigen Kilometern Abstand zur eigentlichen Stadt im Süden anschließt. Durchflossen wird der malerische Stadtteil von der Nagold. Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Nahversorgung mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten am Ludwigsplatz mit Banken, Ärzten und anderen Dienstleistungsbetrieben. Die Stadtbuslinie 3 bindet Dillweißenstein sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. An Schulen gibt es die Dillweißensteinschule und die Otterstein-Haupt- und Realschule. Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden.

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