Frisch renovierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Stadtrandlage in Ettlingen

Ort: 76275 Ettlingen

Typ: Eigentumswohnung Obergeschoss

Baujahr: 1972

Wohnfläche: 78,08 m²

Nutzfläche Keller: 12,75 m²

Zimmer: 3

Stellplatz/Garage: 1 TG-Stellplatz

Heizungsart: Ölzentralheizung

Kaufpreis: 314.500 EUR

Maklercourtage: 4,64% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

 

BEREITS RESERVIERT

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 151,0 kWh (m²a), gültig bis: 04.08.2030, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

360Grad-Onlinebesichtigung:

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Start der 3D-Tour 30698

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30698

Beschreibung:

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Ettlingen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine sehr gute Aufteilung. Hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon mit Ausblick, das großzügige, helle Wohnzimmer und das modernisierte Badezimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Einen adäquaten Mieter können wir Ihnen für den zweiten Fall gerne vermitteln. Über unsere 360°-Onlinebesichtigung können Sie sich einen ersten und umfangreichen Eindruck von dieser schönen Wohnung machen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach einer erfolgten Onlinebesichtigung eine Vorortbesichtigung anbieten können!

Ausstattung:

Im Jahr 2010 wurden neue Kunststofffenster von WERU eingebaut, Anfang bis Mitte 2020 erfolgten dann umfangreiche Innenrenovierungen im Bad und dem WC. Erneuert wurden zudem die Bodenbeläge, alle Innentüren, die Tapeten, alle Heizkörperthermostate, sämtliche Lichtschalter und Steckdosen, neue Wasserleitungen im Bad, ein erlesener Waschtisch samt Unterschrank, Einbau einer Acryl-Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, ein Waschmaschinenanschluss inklusive Wasserstop, ein Anschluss für den Trockner und sämtliche Fliesen in Bad und Küche. Anschlüsse für Internet, Kabel-TV, und Telefon sind vorhanden. Im Untergeschoss ist großer abgemauerter Kellerraum vorhanden. In der Tiefgarage steht ein Tiefgaragenstellplatz zu Verfügung. Am Haus sind zudem frei wählbare Pkw-Stellplätze vorhanden. Die neuwertige Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Laut Auskunft der Hausverwaltung befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand und daher sind derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant!

Lage:

Ettlingen ist eine Große Kreisstadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Mit ihren knapp 40.000 Einwohnern ist sie nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, dem Ettlinger Schloss und einer lebendigen Fußgängerzone laden zum Bummeln, Flanieren und Einkaufen ein. Die Kernstadt liegt hauptsächlich in der Ebene. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Kulturell hat Ettlingen einiges anzubieten. Der Innenhof des Ettlinger Schlosses dient im Sommer den Schlossfestspielen als Veranstaltungsort. Das Museum im Schloss bietet u.a. Sonderausstellungen zu Kunst, Völkerkunde und Archäologie. Ettlingen bietet in der Kernstadt alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Sämtliche große Einzelhandelsketten, Discounter und Baumärkte sind selbstverständlich im weiteren Stadtgebiet zu finden. An Schulen sind einige Grund- und Berufsschulen und mehrere Gymnasien vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr darf als hervorragend bezeichnet werden. Die Albtalbahn (Karlsruhe – Bad Herrenalb) durchquert das Stadtgebiet und sorgt mit zwei Bahnhöfen (Schloss-Erbprinz und Albgaubad) für bequeme Einstiegsmöglichkeiten. Die beiden Autobahnanschlußstellen (A5 und Anbindung an die A8) sind nur wenige Kilometer entfernt.

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