Besondere Maisonette mit offener Galerie in guter Lage in Pforzheim

Ort: 75177 Pforzheim

Typ: Eigentumswohnung Maisonette

Baujahr: 1996

Wohnfläche: 55,87 m²

Zimmer: 2

Stellplatz/Garage: 1 TG-Stellplatz

Heizungsart: Gaszentralheizung

Bezugfrei: 01.04.2021

Kaufpreis: 184.000 EUR

Maklercourtage: 3,57% incl. ges. MwSt. vom Kaufpreis

 

 

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 117,0 kWh (m²a), gültig bis: 11.10.2026, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

360Grad-Onlinebesichtigung:

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Start der 3D-Tour 30702

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30702

Beschreibung:

Bei dieser einzigartigen Wohnung handelt es sich um eine sehr gepflegte Maisonette mit Galerie. Die Dachgeschosswohnung ist sehr gepflegt, trumpft mit einem großen Bogenfenster bis zur Galerieebene und verfügt über ein großes Tageslichtbad. Da die Wohnung frei wird, ist sie auch für Eigennutzer ein interessantes Angebot. Sollte die Wohnung vermietet werden, so übernehmen wir für Sie gerne die professionelle Vermietung!

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 erstellt. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden alle als Maisonetten ausgebaut. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit ebenerdiger Zufahrt, den Kellerräumen, einem Fahrradraum und einem Trockenraum. Sämtliche Fenster wurden als Kunststofffenster mit Isolierglas ausgeführt. Ein Energieausweis ist vorhanden und bescheinigt einen geringen bis mittleren Energieverbrauch. Die Ausstattung der angebotenen Dachgeschoss-Maisonette darf als gut bezeichnet werden. Sie ist mit Laminatdielen in den Wohnräumen und weißen, deckenhohen Fliesen in Bad und WC ausgestattet. In der Küche ist der Boden ebenso gefliest und mit einem Fliesenspiegel an der Wand versehen. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Anschluß für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker.

Lage:

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben ca. 118.000 Einwohner. Bekannt ist Pforzheim für seine Goldschmiedetradition, daher kommt auch der Beiname Goldstadt. Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge und Platzlandschaften, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Westliche Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden. Zur Nordstadt zählt das gesamte Stadtgebiet nördlich des Hauptbahnhofes. Der Bus- und Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum können von hier ganz bequem zu Fuß erreicht werden. Die nächsten Autobahnauffahrten Nord und West erreicht man in ca. 7-10 Pkw-Minuten.

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