Moderne, loftartige Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger

Objekt-Nr.: 30859

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihren loftähnlichen Charakter, großzügige Glasflächen und hohe Decken – für ein außergewöhnlich helles und offenes Wohnambiente. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die begehrte Lage: ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße und dennoch nur wenige Schritte vom Stadtgarten und der Innenstadt entfernt – eine echte Rarität auf dem Markt. Ein privater Pkw-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieterin schätzt das Wohnumfeld sehr und strebt ein langfristiges Mietverhältnis an – ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen. Nutzen Sie bitte vorab unsere komfortable Online-Besichtigung für einen umfassenden ersten Eindruck – bequem und flexibel von zu Hause aus.

Im Jahre 2012 bis 2015 wurde das Gebäude kernsaniert und in neue Eigentumswohnungen im Loftstil aufgeteilt. Ausgestattet ist das Haus mit neuer Vollwärmeschutzfassade, neuer Balkonanlage, neuen Fenstern, neuen Hauseingangstüren und komplett neuen Elektro- und Sanitärinstallationen. Im Treppenhaus ist ein Personenaufzug vorhanden, der bis in die Hofebene führt. Die Wohnung verfügt über neue Kunststofffenster inkl. Rollläden, moderne Laminatböden in Nussbaumoptik in den Wohn- und Schlafräumen, neues Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, cremeweiße Innentüren mit Kassettenoptik, neue Elektro- und Sanitär-installationen. Ein Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Der Innenhof ist über ein elektrisches Garagentor befahrbar. Hier befindet sich der zur Wohnung zugewiesene Pkw-Stellplatz. Das Haus wird komfortabel über den Fernwärmeanschluss der Stadtwerke versorgt.

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben derzeit 130.000 Einwohner. Bekannt ist Pforzheim für seine Goldschmiedetradition, daher kommt auch der Beiname Goldstadt. Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden. Die Innenstadt ist bei Nacht an vielen Stellen vielfarbig illuminiert. Auch die 2005 eröffnete Schlössle-Galerie ist mit ihrem Dachgarten ein modernes Highlight. Die kurze Zeit später eingeweihten Schmuckwelten ist ein Vorzeigeprojekt der renommierten Schmuckindustrie und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Dies alles gibt der Stadt heutzutage ein freundliches und trotz ihrer bescheidenen Größe nahezu metropolenhaftes Flair, so dass sie trotz ihrer verlorenen historischen Bausubstanz alles andere als eine triste Neubauwüste ist.

Kontaktformular: