Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Fernsicht – bezugsfrei in Pforzheim-Arlinger

Objekt-Nr.: 30866

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Arlinger liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großen Südbalkon mit Fernsicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Balkonzugang. Dank flexibler Grundrissgestaltung ist die Nutzung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung möglich. Highlights: Tageslichtbad, helle Fliesen mit Fußbodenheizung, bezugsfrei, keine Käuferprovision. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das solide errichtete Mehrfamilienhaus wurde aus hochwertigem Porotonmauerwerk mit natürlichem Wärmeschutz gebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt. Die ursprünglich vorhandene Wand zwischen Wohn- und Essbereich wurde entfernt und schafft heute ein großzügiges Raumgefühl. Bei Bedarf kann diese Wand problemlos im Trockenbau wieder hergestellt werden, um ein drittes Zimmer zu realisieren. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Großer Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Einzelgarage.

Der beliebte Stadtteil Arlinger liegt idyllisch im Westen von Pforzheim und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Stadtteil Brötzingen, der sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entwickelt hat, erhöht die Attraktivität zusätzlich. Folgende Schulen sind in der Umgebung vorhanden: Arlingerschule (Grund-, Haupt- und Werkrealschule), Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule), Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW zur B 294 Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, ÖPNV-Stadtbuslinien 1, 9 und 10, S-Bahn Linie S6 (Pforzheim – Bad Wildbad / Bietigheim-Bissingen).

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