Büro-/Praxisfläche in attraktiver Ladenpassage im Zentrum in Königsbach-Stein

Ort: 75203 Königsbach-Stein

Typ: Praxis-/Bürofläche

Baujahr: 1994

Gewerbefläche: 146,00 m²

Zimmer: 2

Stellplatz/Garage: 1 Garage, freie Besucherparkplätze

Heizungsart: Gaszentralheizung

Bezugsdatum: Sofort bzw. nach Vereinbarung

Mietpreis: 850,00 EUR p.M. Nettokaltmiete

Betriebsnebenkosten: 260,00 EUR p.M.

Gesamtmiete: 1100,00 EUR p.M. Netto

 

Energieausweis: Typ Verbrauch, Kennwert: 89,0 kWh (m²a), gültig bis: 01.10.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr (Anlagentechnik) 2014, Energieeffizienzklasse: C

Heizungsverbrauch:

Energeiausweis Heizungsverbrauch Farbskala, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30621

Beschreibung:

Die Praxis-/Bürofläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Die Gewerbefläche verfügt über 146 qm inkl. Büroräume, Abstellraum und WC. Ferner verfügt das Mietobjekt über eine große Garage, die auch als Lagefläche genutzt werden kann. Die Gewerbefläche verfügt über eine 10 Meter-Schaufensterfront mit 2 Haupteingängen. Daher wäre auch eine Teilung in zwei Praxis- bzw. Büroeinheiten denkbar. Derzeit befinden sich folgende Gewerbeeinheiten im Haus: Bäckerei, Metzgerei, Hörgeräteakustiker, Ergotherapie, Logopädiepraxis, Massagepraxis, Versicherungsbüro, Friseur, Apotheke, Polizeidienststelle, Zahnarzt und Computerservice. Der Bedarf an neuen Physiotherapie- und Psychotherapiepraxen ist in Königsbach-Stein sehr groß!

Ausstattung:

10 Meter Schaufensterfront mit Rollgitterschutz, Besucherparkplätze vor dem Haus, große Garage (3,25 x 13,10 m, Innenhöhe ca. 3,50 m), weiße Kunststofffenster, Innenfußböden komplett weiß gefliest, Abstellraum mit Wasseranschluß, ein Sanitärraum mit Waschbecken und WC. 2 Eingänge in der Schaufensterfront. Überdachter Arkadenbereich vor der Gewerbefläche.

Lage:

Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald (7 km bis Pforzheim und 17 km bis Karlsruhe). Die Gemeinde zählt etwa 10.000 Einwohner. Im Ortsteil Stein wurden mit erheblichen Finanzmitteln die alten Gebäude saniert, Plätze und Wege neu gestaltet. Eine ganze Palette an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen kann Königsbach-Stein aufweisen. Bildungszentrum Königsbach mit Gymnasium, Realschule und Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule und Kernzeit-Betreuungsangeboten, vier Kindergärten. Attraktive Angebote auf sportlichem wie kulturellem Sektor bieten die vielen örtlichen Vereine und Organisationen: Fußball, Volleyball, Tennis, Tischtennis, Schießsport, Kegeln, Kampfsportarten, Reitturniere und Golf, um nur einige Sportarten zu nennen. Königsbach-Stein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe und die ganze Region um Karlsruhe herum sind über die Stadtbahn und Buszubringer bequem zu erreichen. Mit der für Stein so wichtigen Ortsumgehung, der sogenannten Hansenwiesenspange, erfährt der historische Ortskern durch die Verkehrsentlastung eine enorme Aufwertung.

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