Gepflegte Büroetage mit Erweiterungsoption in ruhiger Lage im Gewerbegebiet in Birkenfeld

Ort: 75217 Birkenfeld (Enzkreis)

Typ: Bürofläche, Büroetage

Baujahr: 1999

Gewerbefläche: 354,26 m²

Optionale Fläche: 143,12 m²

Zimmer: 7

Stellplatz/Garage: 3 Besucherparkplätze, 5 Außenstellplätze

Heizungsart: Gaszentralheizung

Bezugsdatum: Nach Vereinbarung

Mietpreis: 2.055,00 EUR p.M. Nettokaltmiete

Betriebsnebenkosten: 670,00 EUR p.M.

Gesamtmiete: 2.725,00 EUR p.M. Netto zzgl. ges. MwSt.

 

Energieausweis: Typ Verbrauch, Kennwert: Heizung 48,6 kWh (m²a), Strom 5,0 kWh (m²a), gültig bis: 26.05.2029, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse: A

Heizung/Wärme:

Gewerbe Verbrauchsausweis Wärme, präsentiert von VERDE Immobilien e.K.

Strom:

Gewerbe Verbrauchsausweis Strom, präsentiert von VERDE Immobilien e. K.

Heizungsverbrauch:


Objekt-Nr.: 30660

Beschreibung:

Diese Büroetage befindet sich in ruhiger Lage eines Gewerbegebiets am westlichen Stadtrand in Birkenfeld im Raum Pforzheim. Die Aufteilung der großen Büro-/bzw. Werkstatträumen könnte vom neuen Mieter flexibel mit Leichtbauwänden abgeteilt werden. Sollten Sie zudem weiteren Flächenbedarf haben, so können optional weitere Büro-/Lager-/kleinere Produktionsflächen sowie ein großer Kantinenraum angemietet werden.

Ausstattung:

Massiv erstelltes Büro- und Produktionsgebäude mit Lagerhalle. 2016 wurde das Dach neu gedämmt. Zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik. Auf dem Hallendach wurde in den letzten Jahren eine großflächige Fotovoltaikanlage (120 KWp) installiert. Moderne Kunststofffenster im gesamten Gebäude. Personenaufzug im Treppenhaus. Sämtliche Räume sind mit Deckeneinbauleuchten versehen. Verstellbare Lamellenvorhänge (siehe Bilder) sind in den Büros vorhanden. In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse und teilweise Starkstrom verfügbar. Insgesamt stehen 3 Besucherparkplätze, 5 Außenstellplätze und zusätzlich 6 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die TG-Stellplätze können mit je 40,00 Euro Netto/Monat angemietet werden. Nicht im Mietpreis enthalten sind weitere anmietbare Gewerbeflächen, wie folgt: 1 Besprechungsraum mit 38 m², 1 Büro-/Archivraum mit 30 m², 1 Abstellraum mit 19,5 m² und 1 Personalkantine mit 56 m² (Bilder siehe zugesandtes Pdf-Exposé).

Lage:

Birkenfeld ist die westlichste Randgemeinde zum Oberzentrum Pforzheim. Im Bereich des Industriegebietes Ost im Enztal und zum Pforzheimer Stadtteil Arlinger sind die Gemarkungsgrenzen nur durch die Ortstafeln erkennbar. Der Ort hat eine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit über die Bundesstrasse B 294, B 10 - zur A 8 sind es nur wenige Kilometer - und den S-Bahnanschluss an der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Bussen. Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde ist Birkenfeld mit rund 10.500 Einwohnern auch eine attraktive Wohngemeinde. So stehen neben der Sportanlage Erlach mit zwei Rasenspielfeldern, einem Hartplatz und leichtathletischen Anlagen, zwei Mehrweckhallen und verschiedene Sportplätze mit Tennisanlagen von Vereinen zur Verfügung. Neben der traditionellen Schmuck- und Uhrenindustrie haben sich auch andere Gewerbe- und Industriezweige etabliert (z. B. Metallverarbeitung, Elektronik- und Präzisionswerkzeugbau, Galvanik-, Bimetall- und Doubléfertigung, Einkaufszentren sowie eine Großwäscherei und ein Schlacht- und Zerlegebetrieb u.v.a.m.), so dass die Gewerbestruktur der Gemeinde sehr breit gefächert ist.  Die Zahl der in Birkenfeld geschaffenen Arbeitsplätze ist auf ca. 5.000 gestiegen und die Zahl der Einpendler hat längst die der Auspendler überholt!

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