Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Altbauflair in Pforzheim-Oststadt

Objekt-Nr.: 30869

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Oststadt von Pforzheim. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die hohen Decken und das angenehme Raumgefühl, das den Charakter des historischen Gebäudes stilvoll unterstreicht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein Wohnambiente, das sowohl offen als auch behaglich wirkt.

Der gut geschnittene Grundriss verteilt drei Zimmer harmonisch und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer mit separatem Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Abendstunden entspannt zu genießen. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Mietpartei – idealerweise eine Familie mit maximal drei Personen – mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis und einem wertschätzenden Umgang mit der Immobilie. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen eine komfortable Online-Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie die Wohnung ganz unkompliziert von zu Hause aus kennenlernen können.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 vereint auf harmonische Weise den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Modernisierung. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits 1992 durchgeführt und zuletzt im Jahr 2023 umfassend fortgeführt. Im Rahmen der jüngsten Modernisierung erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Zudem wurden im Hinterhof moderne Balkonanlagen ergänzt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die West- und Nordfassade wurde zusätzlich energetisch gedämmt und trägt damit nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Diese verbinden eine ansprechende Optik mit optimaler Wärmedämmung und schaffen ein angenehmes, behagliches Wohnklima. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernisierten Zustand: Neue Innentüren, frisch verlegte Bodenbeläge sowie neu gestaltete Wandflächen sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Im Untergeschoss stehen den Mietern private Kellerräume zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht möbliert und steht bereits leer (Einrichtungsgegenstände, Einbauküche, etc. in den Bildern dienen lediglich als Möblierungsvorschlag).

Pforzheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Stuttgart direkt an der A8. Als kreisfreie Großstadt mit rund 135.000 Einwohnern bildet sie das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Enzregion und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Bekannt als „Goldstadt“, vereint Pforzheim Tradition, Industrie und naturnahe Erholungsmöglichkeiten entlang von Enz, Nagold und Würm. Die Wohnung befindet sich in der Oststadt am Ende einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone – eine Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Stadtbushaltestelle sowie das Eissportzentrum Pforzheim und das Gasometer Pforzheim sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus zentrumsnaher Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld.

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