Energetische Renovierungspflichten bei Gebrauchtimmobilien

Bei der Renovierungsplicht von Altbauten unterschiedet der Gesetzgeber zwischen "Austausch- und Nachrüstungsplicht" und  "Mindeststandards bei der energetischen Sanierung".

• alle Öl- und Gas-Standardheizkessel, die älter als 30 Jahre sind. Ausgenommen von der Sanierungspflicht sind Niedertemperatur- und Brennwertheizungen, Öl- oder Gasheizung, die lediglich zur Warmwassererzeugung dienen, sowie Heizungen, die über eine Nennleistung von unter 4 Kilowatt (kW) oder über 400 Kilowatt verfügen.

•  Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden,

•  Oberste Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen mussten bereits bis Ende 2015 nachträglich gedämmt werden, wenn sie keinen so genannten "Mindestwärmeschutz" aufweisen.

• Bei umfassenden Modernisierungen wird ‒ vergleichbar mit einem Neubau ‒ eine energetische Gesamtbilanzierung durchgeführt. Der Primärenergiebedarf des sanierten Gebäudes darf dabei bis zu 87 Prozent höher bleiben als der eines entsprechenden Neubaus.
• Erfolgen nur einzelne Sanierungen oder werden lediglich Bauteile erneuert, gibt die EnEV bestimmte Anforderungswerte an den Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) des Bauteils vor.

In der folgenden Tabelle können Sie die Anforderungen der EnEV 2014 für die Änderung von Außenbauteilen bei bestehenden Gebäuden sowie Orientierungswerte für deren Umsetzung entnehmen:

¹ U-Wert [W/(m²K)],  ² Orientierungswerte

Werden bei der Sanierung/Modernisierung mehr als 10 Prozent eines Wohngebäudes´erneuert, muss man die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen. Diese Regel greift zum Beispiel bei einer Erneuerung der Fassade, wenn diese einen kompletten Neuanstrich benötigt, oder einer Renovierung des Dachgeschosses, bei der die gesamte Dacheindeckung erneuert werden muss. Da es bei einem Sanierungsvorhaben nicht immer eindeutig ist, wann die 10-Prozent-Regel greift, sollten Hauseigentümer zur Unterstützung einen Energieberater hinzuziehen.

Verstöße gegen die Sanierungspflichten können von den Behörden als Ordnungswidrigkeit geahndet und mit einem Bußgeld belegt werden. Als Ordnungswidrigkeit gilt beispielsweise, wenn die Anforderungen an die energetischen Eigenschaften im Neubau oder bei der Sanierung nicht eingehalten, Energieausweise nicht vorgelegt oder Klimaanlagen nicht überprüft werden.

- Energieberatung der Verbraucherzentrale

- Sanierungskonfigurator des BMWi (Bundesministerium für Wirtschaft und Energie)

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