Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage in Pforzheim – attraktive Kapitalanlage
Ort: 75175 Pforzheim
Typ: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung: 2015
Grundstücksfläche: 371,00 m²
Wohnfläche: 128,43 m²
Nutzfläche: 138,01 m²
Gesamtfläche: 266,44 m²
Wohnungen: 2 x 3 Zimmer-Wohnung
Heizung: Gaszentralheizung
Vermietungsstand: voll vermietet
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Maklercourtage: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis:
Typ Bedarf, Kennwert: 124,30 kWh (m²a), gültig bis: 08.03.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik: 1998, Energieeffizienzklasse: D
Besichtigung vereinbaren:
Wir haben eine Online-Besichtigungstour für Sie vorbereitet. Diese können Sie starten, sobald Sie unser Exposé angefordert und geöffnet haben. Das Exposé fordern Sie bitte mit dem unten stehenden Kontaktformular an.
Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine!
Objekt-Nr.: 30874
Beschreibung:
Dieses gepflegte und vollständig vermietete Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Das Reihenendhaus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen – im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten sowie im Obergeschoss mit drei Balkonen. Dank der ruhigen und gefragten Wohnlage sowie des guten Modernisierungszustands überzeugt die Immobilie durch eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertpotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé. Zusätzlich steht Ihnen nach Erhalt des Exposés eine Online-Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung:
Das in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2015 umfassend energetisch modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören eine 16 cm starke Wärmedämmung (WDVS), die Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke sowie der Einbau moderner Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Beide Badezimmer wurden zeitgemäß modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der gesetzlichen Austauschpflicht ausgenommen ist. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der Anliegerstraße.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der Pforzheimer Südstadt. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und modernen Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Hochschulen machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Stadtrandlage und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Kontaktformular:
Mitglied im IVD Bundesverband
Mitglied in den europäischen Immobilienverbänden CEPI, C.E.I.