Mediterrane Garten-Maisonette in bester StadtRandlage in Pforzheim Rodgebiet

Ort: 75173 Pforzheim (Südweststadt)

Typ: Garten-Maisonette

Baujahr: 2002

Wohnfläche: 110,98 m²

Nutzfläche: ca. 18,00 m²

Vermietbare Fläche: 110,98 m²

Zimmer: 4

Stellplatz/Garage: 1 Einzelgarage

Heizungsart: Fußbodenheizung

 

BEREITS VERKAUFT

 

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 111,00 kWh (m²a), gültig bis: 20.03.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2001, Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

360Grad-Onlinebesichtigung:

Die virtuelle Besichtigungstour wird zur Zeit vorbereitet!

 

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30681

Beschreibung:

Bei dieser besonderen Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr gepflegte Garten-Maisonette in ruhiger Stadtrandlage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen Südwestbalkon und eine große Südterrasse mit einem liebevoll angelegten mediterranen Garten. Die Stadtvilla, in dem sich die Wohnung befindet, besitzt nur 4 Wohnungseinheiten. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich, wie folgt: Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, die Küche und das große Esszimmer mit Balkon. Über die massive Buchentreppe gelangt man ins untere Wohngeschoss, wo sich ein modernes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit großer Gartenterrasse befinden. Auf halber Ebene der Treppe befindet sich zudem ein zweiter Ausgang zu einer kleinen idyllischen Frühstückterrasse. Hier gelangt man auch direkt in den Gartenbereich, der erst vor wenigen Jahren aufwändig neu angelegt wurde! Vom Stil und Aufbau der Wohnung kann man schon von einem „Haus im Haus“ sprechen. Dieses Angebot versteht sich von alleine als Rarität! Die Wohnung ist seit 6 Jahren fest an sehr zufriedene Mieter vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 950,00 EUR zzgl. der Nebenkosten.

Ausstattung:

Im Jahr 2018 wurde die Fassade neu gestrichen. Im Jahr 2010 wurde der Gartenbereich komplett neu angelegt. Dabei wurde der Garten neu gestaltet, große Jura Findlinge terrassenförmig eingearbeitet, die Terrassen vergrößert und mit indischem Sandstein neu belegt. Eine elektrische Markise wurde an der südlichen Terrasse angebracht. Die Wohnung ist mit hellen Fliesenböden in der Diele, der Küche und dem Esszimmer versehen. In den Schlafräumen, dem Arbeits- und Wohnzimmer wurde ein Buchendielenboden verlegt. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen beide über Fenster. Eine Fußbodenheizung versorgt die Wohnung mit einer behaglichen Wärme. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Keller- und Waschmaschinenraum. Am Haus befindet sich eine große Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung und ein separates Gartenhaus, in dem die Fahrräder untergebracht werden. Nicht im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit Cerankochfeld, Edelstahl-Herd, Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank und Geschirrspülmaschine.

Lage:

Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Weiherberg bis zum Nagoldhang reicht. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Verkehrstechnische Anbindung: Nähe Stadtbushalt Linie 3 und 7, 15 Min. bis zur Autobahnanschlusstelle der A8 Pforzheim. Schulen und Kindergärten: Goetheschule (freie Waldorfschule), Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule, 8 Kindertagesstätten.

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