Praxis-/Bürofläche in attraktiver Einkaufsmeile mit Erweiterungspotential in Königsbach-Stein

Ort: 75203 Königsbach-Stein

Typ: Praxis-/Büro

Baujahr: 1994

Gewerbefläche: 98,50 m²

Zimmer: 2

Stellplatz/Garage: 1 LKW-Garage mit direkter Andienung

Heizungsart: Gaszentralheizung

Bezugsdatum: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Mietpreis: 700,00 EUR p.M. Nettokaltmiete

Betriebsnebenkosten: 177,00 EUR p.M.

Gesamtmiete: 877,00 EUR p.M. Netto

 

Energieausweis: Typ Verbrauch, Kennwert: 111,80 kWh (m²a), Stromverbr. 83,00 kWh (m²a), gültig bis: 30.09.2018, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr (Anlagentechnik) 2014, Energieeffizienzklasse: D

Heizungsverbrauch:

Energeiausweis Heizungsverbrauch Farbskala, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30634

Beschreibung:

Die Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Die Fläche verfügt über ca. 48 qm Verkaufsfläche und 51 qm Nebenfläche (Büroräume, Abstellraum, WC). Im Übrigen wird gerade dringend am Ort eine Physiotherapiepraxis und ein Kosmetikstudio gesucht! Optional kann die Nachbarfläche angemietet oder als Shop-in-Shop integriert werden. Die eingezeichnete Trennwand wird erst noch erstellt. Ferner verfügt die Ladenfläche über eine große LKW-Garage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,20 Meter mit direkter Andienung bzw. Zugang zur Gewerbefläche. Die Gewerbefläche verfügt über eine 5 Meter-Schaufensterfront. Bei Vergrößerung erweitert sich die Schaufensterfront auf 10 Meter. Derzeit befinden sich folgende Gewerbeeinheiten im Haus: Bäckerei, Metzgerei, Hörgeräteakustiker, Ergotherapie, Logopädiepraxis, Massagepraxis, Versicherungsbüro, Friseur, Apotheke, Polizeidienststelle, Zahnarzt und Computerservice.

Benötigen Sie die größere Fläche, dann finden Sie weitere Informationen im Exposé Nr. 30621

Ausstattung:

Schaufensterfront mit Rollgitterschutz, Besucherparkplätze vor dem Haus, große Lkw-Garage (3,25 x 13,10 m, Innenhöhe ca. 3,50 m), weiße Kunststofffenster, Innenfußböden komplett weiß gefliest, Abstellraum mit Wasseranschluß, ein Sanitärraum mit Waschbecken und WC. Eingang in der Schaufensterfront. Überdachter Arkadenbereich vor der Ladenfläche.

Lage:

Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald (7 km bis Pforzheim und 17 km bis Karlsruhe). Die Gemeinde zählt etwa 10.000 Einwohner. Im Ortsteil Stein wurden mit erheblichen Finanzmitteln die alten Gebäude saniert, Plätze und Wege neu gestaltet. Eine ganze Palette an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen kann Königsbach-Stein aufweisen. Bildungszentrum Königsbach mit Gymnasium, Realschule und Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule und Kernzeit-Betreuungsangeboten, vier Kindergärten. Attraktive Angebote auf sportlichem wie kulturellem Sektor bieten die vielen örtlichen Vereine und Organisationen: Fußball, Volleyball, Tennis, Tischtennis, Schießsport, Kegeln, Kampfsportarten, Reitturniere und Golf, um nur einige Sportarten zu nennen. Königsbach-Stein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe und die ganze Region um Karlsruhe herum sind über die Stadtbahn und Buszubringer bequem zu erreichen. Mit der für Stein so wichtigen Ortsumgehung, der sogenannten Hansenwiesenspange, erfährt der historische Ortskern durch die Verkehrsentlastung eine enorme Aufwertung.

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