Repräsentative Büroetage mit mehreren Einzelbüros in der Weststadt

Ort: 75172 Pforzheim (Weststadt)

Typ: Bürofläche, Büroetage

Baujahr: 1950, modernisiert 2012

Gewerbefläche: 338,53 m²

Nutzfläche: 12,50 m²

Zimmer: 10

Stellplatz/Garage: 4 TG-Stellpl.ätze, 2 Außenstellplätze im Hof

Heizungsart: Fernheizung

Bezugsdatum: Nach Vereinbarung

Mietpreis: 2.090,00 EUR p.M. Nettokaltmiete

Betriebsnebenkosten: 900,00 EUR p.M.

Gesamtmiete: 2.990,00 EUR p.M. Netto

 

Energieausweis: Typ Verbrauch, Kennwert Wärme: 89,7 kWh (m²a), Kennwert Strom: 17,4 kWh (m²a), gültig bis: 02.09.2029, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr (Anlagentechnik) 2012, Energieeffizienzklasse: C

Heizungsverbrauch:

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme, präsentiert von VERDE Immobilien
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom, präsentiert von VERDE Immobilien

Heizungsverbrauch:


Objekt-Nr.: 30647

Beschreibung:

Diese repräsentative Bürofläche befindet sich in einem modernisierten Verwaltungsgebäude im zweiten Obergeschoss. Das Gebäude ist ansonsten vollvermietet verfügt über einen guten Mietermix. Die Büroetage ist voll ausgebaut und mit 7 Büros (je Büro ca. 20 m²) versehen, in denen 14 bis 25 Mitarbeiter ihren Arbeitsplatz finden. In der Fläche sind ferner je eine Damen- und Herrentoilette, die Teeküche, ein Serverraum und ein Archivraum untergebracht. Der große Besprechungsraum mit 50 m² Fläche ist ebenfalls beinhaltet, könnte aber auch abgetrennt werden. Im Keller steht zudem ein weiterer ca. 13 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Im Mietpreis sind 4 Tiefgaragenstellplätze und 2 Pkw-Parkplätze im Innenhof beinhaltet.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert und mit einem neuem Treppenhaus inkl. Aufzug versehen. Somit verfügen die Büroetagen über einen separaten und repräsentativen Eingang. In der Büroetage wurden neu Wände eingezogen, die Toilettenanlagen komplett saniert und erneuert. Sämtliche Böden, außer Küche und Sanitäranlagen, wurden mit einem neuen Nadelfilzboden ausgestattet. Die Decken wurden abgehängt und mit Klimageräten und Deckeneinbauleuchten versehen. Über den eigenen Serverraum sind bereits alle Büros bzw. Arbeitsplätze mit LAN-Anschlüssen versehen. Die Teeküche ist eingerichtet und im Eingangsbereich ist ein Empfangstresen vorhanden.

Lage:

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Das Gebäude befindet sich in der Weststadt, wo sich die anderen Stadtteile Brötzingen und Arlinger direkt anschließen. Zwischen Brötzingen und Maihälden befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch wurde zwischen Pforzheim Hauptbahnhof und Brötzingen mit Pforzheim Maihälden ein neuer Haltepunkt für beide Bahnstrecken errichtet. Die Autobahnanschlußstelle Pforzheim-West ist von der Weststadt nur 5-10 Pkw-Minuten entfernt.

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