Repräsentative Büros in gehobenem Geschäftshaus in der Weststadt

Ort: 75172 Pforzheim (Weststadt)

Typ: Bürofläche, Büroetage

Baujahr: 1950, modernisiert 2012

Gewerbefläche: 240,59 m²

Nutzfläche: 12,50 m²

Zimmer: 5

Stellplatz/Garage: 2 TG-Stellpl.ätze, 1 Außenstellplatz im Hof

Heizungsart: Fernheizung

Bezugsdatum: Ab 01.01.2023

Kaltmiete: 1450,00 EUR

Betriebskosten: 590,00 EUR

Warmmiete: 2040,00 EUR (Netto zzgl., 19% MwSt.)

 

 

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert Wärme: 89,7 kWh (m²a), Kennwert Strom: 17,4 kWh (m²a), gültig bis: 02.09.2029, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr (Anlagentechnik) 2012, Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme, präsentiert von VERDE Immobilien
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom, präsentiert von VERDE Immobilien

360Grad-Onlinebesichtigung

Hier gelangen Sie zur virtuellen Besichtigungstour:

Start der 3D-Tour 30764

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Büros schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.

 

Heizungsverbrauch:


Objekt-Nr.: 30764

Beschreibung:

Diese repräsentativen Büros befinden sich in einem modernisierten Verwaltungsgebäude im zweiten Obergeschoss. Das Gebäude verfügt über einen guten und gehobenen Mietermix. Die Büroetage wird mit 5 Einzelbüros (je Büro ca. 20 m² für bis zu je 3 Arbeitsplätze) und einem 50 m² großen Besprechungsraum vermietet. Für die Büros sind ferner je eine getrennte Damen- und Herrentoilette, die Teeküche mit Aufenthaltsraum und ein eigener Serverraum vorhanden. Im Keller steht zudem ein weiterer ca. 13 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Im Mietpreis sind 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Pkw-Parkplatz im Innenhof beinhaltet.

Ausstattung:

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert und mit einem neuen Treppenhaus inkl. Aufzug versehen. Somit verfügen die Büroetagen über einen separaten und repräsentativen Eingang. In der Büroetage wurden neue Wände eingezogen, die Toilettenanlagen komplett saniert und erneuert. Sämtliche Böden, außer Küche und Sanitäranlagen, wurden mit einem neuen Nadelfilzboden ausgestattet. Die Decken wurden abgehängt und mit Klimageräten und Deckeneinbauleuchten versehen. Über den eigenen Serverraum sind bereits alle Büros bzw. Arbeitsplätze mit LAN-Anschlüssen versehen. Die gemeinschaftliche Teeküche ist eingerichtet und im Eingangsbereich ist ein Empfangstresen vorhanden, der individuell besetzt werden kann.

Lage:

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum im Verdichtungsraum Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Das Gebäude befindet sich in der Weststadt, Zwischen Brötzingen und Maihälden befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch wurde zwischen Pforzheim Hauptbahnhof und Brötzingen mit Pforzheim Maihälden ein neuer S-Bahnhaltepunkt für beide Bahnstrecken errichtet. Die Autobahnanschlußstelle Pforzheim-West ist von der Weststadt nur 5-10 Pkw-Minuten entfernt.

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