Gepflegte Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage im Arlinger
Ort: 75179 Pforzheim (Arlinger)
Typ: Obergeschoss
Baujahr: 2008
Wohnfläche: 58,69 m²
Zimmer: 2
Stellplatz/Garage: Parkmöglichkeiten am Haus
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bezugsdatum: 01.10.2020
BEREITS VERMIETET
Energieausweis:
Typ Verbrauch, Kennwert: 74 kWh (m²a), gültig bis: 14.12.2027, wesentlicher Energieträger: Erdwärme, Baujahr Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse: B
360Grad-Onlinebesichtigung:
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Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.
Objekt-Nr.: 30685
Beschreibung:
Eine außergewöhnlich schöne Wohnung im ersten Obergeschoss mit bester Ausstattung. Die Wohnung erreicht man bequem über einen Personenaufzug. Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung mit offener Küche und großem Südbalkon. Das 7-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Arlinger mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Heizungskosten fallen im Haus sehr gering aus, da das Haus über Erdwärme beheizt wird. Eine gepflegte und moderne Neubauwohnung in einem architektonisch ansprechenden Haus!
Ausstattung:
Personenaufzug im Haus. Energiesparende Fußbodenheizung mit modernster Energieversorgung über Erdwärmeheizung, Gebäudehülle hochwertig wärmegedämmt, Wohnungsausstattung sehr hochwertig mit Bodenfliesen aus hellem Feinsteinzeug in allen Räumen, Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Erlesenes Bad mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume nebst Wasch- und Trockenraum. Ein TG-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann vor dem Haus bequem geparkt werden. Die moderne und neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter gegen Ablöse von VB 3450,00 € übernommen werden.
Lage:
Die Gartenstadt Arlinger liegt idyllisch im Westen Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt. Innerhalb von 20 Jahren ist aus dem Stadtteil Brötzingen mit alter und zum Teil maroder Bausubstanz ein attraktives Zentrum geworden, das neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch kulturelle Einrichtungen beherbergt. An Schulen befinden sich hier die Arlingerschule (Grund-. Haupt- und Werkrealschule), die Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule) und die Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem PKW über die B 294 in Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, Stadtbuslinien 1, 9 und 10 und mit der S-Bahnlinie 6 vom Hauptbahnhof über Brötzingen, Arlinger (Sandweg, Wohnlichstrasse) nach Bad Wildbad bzw. bis nach Bietigheim-Bissingen.
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Mitglied im IVD Bundesverband
Mitglied in den europäischen Immobilienverbänden CEPI, C.E.I.