Gepflegtes Penthouse mit Dachterrasse im Rodgebiet

Objekt-Nr.: 30700

Bei der Wohnung handelt es sich um ein klassisches Penthouse mit umlaufender Dachterrasse. Über das Treppenhaus gelangt man ins dritte Geschoss zur obersten Etage. Hervorzuheben ist die gelungene Aufteilung mit großem und hellen Wohnzimmer, einem herrlichen Ausblick, ein neu renoviertes Schlafzimmer mit Bad en Suite und dem separaten Ankleidezimmer. Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé an und besichtigen Sie bitte die Wohnung anschließend über unsere vorbereitete 360°-Onlinebesichtigung, damit Sie sich gleich ein genaues Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung machen können!

In den letzten beiden Jahren wurde die Wohnung mehrfach renoviert. Zwischen 2017 und 2020 wurden die Sanitärobjekte und die Armaturen in den Bädern erneuert. Im Laufe diesen Jahres wurde das Hauptbad komplett erneuert und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Im Schlaf- und Ankleidezimmer wurde ein neuer Echtholzdielenboden verlegt. Sämtliche Fenster und Terrassentüren zur Gartenseite wurde durch moderne Kunststofffenster mit Isolierglas erneuert. Die restlichen Fenster wurden bereits vor einigen Jahren getauscht. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Derzeit werden noch weitere Renovierungsarbeiten (u.a. komplett neue Türbeschläge an den Innentüren, neue Lichtschalter-/Steckdosenabdeckungen, neuer Spiegelschrank im Duschbad, Malerarbeiten) an der Wohnung vorgenommen, die bis zur Übergabe jedoch fertiggestellt sind. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kelleraum und eine Einzelgarage (in der Kaltmiete bereits enthalten). Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 159 qm bezieht sich auf die reine Wohnfläche im Innenbereich der Wohnung. Die zusätzliche Terrassenfläche beträgt inkl. der Planztröge ca. 139 qm.

Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Stadtgarten und Weiherberg bis zum Nagoldhang über Dillweißenstein reicht. Im vorderen Bereich in Richtung Zentrum gibt es noch einige Jugendstilvillen und Altbaumehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Qualitätsstandards. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Die Wohnung befindet sich im vorderen Bereich des Rodgebietes. Von hier ist das Zentrum auch fußläufig (ca. 15 Gehmin.) erreichbar.

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