Gepflegte Wohnung mit großer Südterrasse in ruhiger Villenlage

Ort: 75173 Pforzheim (Südweststadt)

Typ:  Erdgeschoss

Baujahr: 1998

Wohnfläche: 82,81 m²

Zimmer: 3

Stellplatz/Garage: PKW-Stellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bezugsdatum: 01.12.2021

Kaltmiete: 950,00 EUR

Nebenkosten: 230,00 EUR

Warmmiete: 1180,00 EUR

 

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 116,6 kWh (m²a), gültig bis: 22.06.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 1997, Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

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Start der 3D-Tour 30724

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30724

Beschreibung:

Diese sonnige und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Südlage im Rodgebiet in einem ruhigen 5-Familienhaus. Der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig und mit dem Aufzug eine Etage tiefer zu erreichen. Die Gartengeschosswohnung verfügt über eine sehr große Südterrasse (ca. 25 m²) mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Mehrfamilienhaus ist sehr ruhig und äußerst gepflegt. Alles in allem eine sehr schöne Wohnung in einem ruhigen Wohnumfeld. Gesucht wird ein (Ehe-)Paar, die ebenso Wert auf ein gepflegtes Miteinander legen!

Ausstattung:

Im Haus befindet sich ein Personenaufzug. Die Räume Wohn-, Gästezimmer, Küche und Diele sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet. Im Schlafzimmer wird vor Einzug ein neuer Design-Vinylboden verlegt. Alle Räume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung versehen. Die Einbauküche in U-Form verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Einbauspüle, einen Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und einen Einbaukühlschrank. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit Deckenhalogenleuchten ausgestattet. Ein Kellerraum, der Wasch- und Trockenraum sind auf der gleichen Etage untergebracht. Ein Hausmeisterservice erledigt die anfallende Kehrwoche inklusive Winterdienst. In der Kaltmiete sind die Mietkosten für den Pkw-Stellplatz und der Einbauküche bereits enthalten!

Lage:

Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Weiherberg bis zum Nagoldhang reicht. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im hinteren Teil des Nagoldhanges in schöner Aussichtslage. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur ca. 20 Meter entfernt.

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