Ruhige, gepflegte Jugendstilwohnung mit Terrasse am südlichen Stadtrand

Ort: 75180 Pforzheim (Dillweißenstein)

Typ: 1. Obergeschoss

Baujahr: 1904

Wohnfläche: 61,00 m²

Zimmer: 3

Stellplatz/Garage: öffentl. Parkplatz

Heizungsart: Gasetagenheizung

Bezugsdatum: 01.08.2022

Kaltmiete: 480,00 EUR

Nebenkosten: 150,00 EUR

Warmmiete: 630,00 EUR

 

 

Energieausweis:

Denkmalobjekt, kein Energieausweis erforderlich!


Objekt-Nr.: 30765

Beschreibung:

Die renovierte Jugendstilwohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhauses im Stadtteil Dillweißenstein. Die Wohnung hat das typische Flair einer Altbauwohnung mit Holzdielenböden, hohen Räumen und großen Fenstern, mit dem Vorteil, dass der Boden fast wie neu aussieht, die Räume gepflegt sind und das Tageslichtbad komplett erneuert wurde. Parken kann man bequem vor der Haustüre auf den öffentlichen Parkplätzen oder in der benachbarten Tiefgarage. Da die Wohnung über keinen Balkon verfügt, kann man den Innenhofbereich als Terrasse nutzen. Ein wahres Idyll in zentrumsnaher Lage!

Ausstattung:

Das Jugendstilhaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde 1990 grundlegend saniert und die Wohnung 2014 frisch renoviert. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Holzdielenparkett belegt. Das helle Tageslichtbad wurde ebenso saniert und mit einer Dusche, einem Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschmaschinen- und ein separater Kellerraum. Im Dachgeschoss ist der Wohnung zudem ein Speicherraum zugeordnet. Die neuwertige Einbauküche kann gegen eine geringe Ablöse von 300,00 Euro vom Vormieter übernommen werden. Für das Mehrfamilienhaus ist kein Energieausweis vorhanden, da das Haus unter Denkmalschutz steht und deshalb kein Energiepass vorgeschrieben ist!

Lage:

Dillweißenstein ist ein Stadtteil Pforzheims, der sich mit einigen Kilometern Abstand zur eigentlichen Stadt im Süden anschließt. Durchflossen wird der malerische Stadtteil von der Nagold. Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Nahversorgung mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten am Ludwigsplatz mit Banken, Ärzten und anderen Dienstleistungsbetrieben. Die Stadtbuslinie 3 bindet Dillweißenstein sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. An Schulen gibt es die Dillweißenstein- und die Otterstein-Haupt- und Realschule. Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden.

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