Stilvolle Jugendstilwohnung in ruhiger Lage in Karlsbad Nähe Stadtbahnhalt

Objekt-Nr.: 30768

Diese attraktive und helle Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude in Langensteinbach. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe umfangreich saniert und in drei Wohnungen umgebaut. Der Charme des Jugendstils samt den hohen Wohnraumdecken ist hier unverkennbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, verfügt über vier Zimmer, ein neues Tageslichtbad und eine große Küche mit direkter Verbindung zum Wohn-/Esszimmer. Über einen Balkon verfügt die Wohnung jedoch nicht. Eine gepflegte Jugendstilwohnung, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind!

Im Jahre 2006 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude aufwendig kernsaniert, wie folgt: neue Gaszentralheizung, Fassade saniert und neu gestrichen, neues Dach, neue Eingangstüre. In den Wohnungen wurden neue Heizkörper eingebaut, die Bäder komplett erneuert, der Holzdielenboden abgeschliffen und versiegelt, die Fenster überarbeitet und zweifach verglast, die Wände neu tapeziert und sämtliche Türen überarbeitet und neu gestrichen. Zudem wurde die Elektro- und Wasserinstallation erneuert. Ein TV-Internet-Kabelanschluß ist in der Wohnung vorhanden. In der Wohnung steht zudem ein neuer Schwedenofen, der mit Holzpellets beheizt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum (14 m²) und der Waschmaschinenraum. Ein SAT-TV- und ein Internetanschluß sind in der Wohnung vorhanden. Ein Energieausweis ist laut ENEV aufgrund des unter Denkmalschutz stehenden Hauses nicht erforderlich. Auf dem Grundstück steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung, der wie die Einbauküche bereits im Mietpreis inbegriffen ist.

Karlsbad ist eine begehrte Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe. Sie besteht aus den Orten Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg. Derzeit leben ca. 16.000 Einwohner in der Gesamtgemeinde. Karlsbad verfügt mit dem Schulzentrum am Schelmenbusch in Langensteinbach über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Werkrealschule (ehem. Hauptschule), sowie drei Sporthallen, die in drei Teile teilbare Jahnhalle, Schelmenbuschhalle und die Beckerhalle. Jeder Ortsteil besitzt darüber hinaus noch eine Grundschule. Im Grundschulgebäude Ittersbach befindet sich noch eine Förderschule. Außerdem befindet sich im Ortsteil Langensteinbach die landkreiseigene Ludwig-Guttmann-Schule für Körperbehinderte. Im gleichen Ortsteil befindet sich die Gemeindebücherei Karlsbad mit ihrem Medienangebot für Bildung, Kultur und Freizeit. Karlsbad verfügt zudem über die Stadtbahnlinie S11 mit folgenden Haltestellen: Langensteinbach Schießhüttenäcker, Langensteinbach Bahnhof, Langensteinbach St. Barbara, Spielberg (dazu zusätzlich Bedarfshaltepunkt „Fischweier“ der Linie S1), Ittersbach Industrie, Ittersbach Bahnhof, sowie Ittersbach Rathaus. Die Nahversorgung ist über das Einkaufszentrum in Langensteinbach bestens gesichert. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Gartencenter, ein Drogeriemarkt und weitere Einzelhändler.

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