Gepflegte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage beim Stadttheater in Pforzheim

Ort: 75173 Pforzheim

Typ:  Obergeschoss

Baujahr: 2011

Wohnfläche: 77,15 m²

Zimmer: 3

Stellplatz/Garage: TG-Stellplatz

Heizungsart: Fernwärme

Bezugsdatum: 01.01.2023

Kaltmiete: 740,00 EUR

Nebenkosten: 250,00 EUR

Warmmiete: 990,00 EUR

 

 

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 55,0 kWh (m²a), gültig bis: 14.07.2032, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

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Start der 3D-Tour 30776

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglicht die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30776

Beschreibung:

Diese attraktive Wohnung mit großem Balkon befindet sich in verkehrsberuhigter Citylage bei der Enz. Die Nähe zum Stadttheater, zum Stadtgarten und zur Fußgängerzone darf in diesem Segment als Rarität bezeichnet werden. Die Loftwohnung verfügt über großzügige Glasflächen, hohe Räume sowie über eine gehobene Ausstattung. Im abgeschlossenen Innenhof des Hauses befindet sich zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Idealerweise suchen wir für diese gepflegte Wohnung eine Person oder maximal 2 Personen!

Ausstattung:

Neubau, Kunststofffenster mit Rollläden, Vollwärmeschutzfassade, Personenaufzug, moderne Laminatböden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Bäder mit weißen Sanitärobjekten, cremeweiße Innentüren mit Kassettenoptik, neue Elektro- und Sanitärinstallationen. Der Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Der TG-Stellplatz ist in der Kaltmiete beinhaltet. Das Haus wird über den Fernwärmeanschluss der Stadtwerke versorgt. Die neuwertige Einbauküche kann man vom Vormieter für VB 2500 Euro übernehmen.

Lage:

Pforzheim ist eine Großstadt in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart, an der A8 gelegen. Die Stadt ist Mittelpunkt der Enzregion und Sitz des Enzkreises, wobei Pforzheim selbst kreisfrei ist. Pforzheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. In Pforzheim leben derzeit 125.000 Einwohner. Bekannt ist Pforzheim für seine Goldschmiedetradition, daher kommt auch der Beiname Goldstadt. Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden, der sich auszeichnet durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden. Die Innenstadt ist bei Nacht an vielen Stellen vielfarbig illuminiert. Auch die 2005 eröffnete Schlössle-Galerie ist mit ihrem Dachgarten ein modernes Highlight. Die kurze Zeit später eingeweihten Schmuckwelten ist ein Vorzeigeprojekt der renommierten Schmuckindustrie und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Dies alles gibt der Stadt heutzutage ein freundliches und trotz ihrer bescheidenen Größe nahezu metropolenhaftes Flair, so dass sie trotz ihrer verlorenen historischen Bausubstanz alles andere als eine triste Neubauwüste ist.

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