Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Stadtrandlage in Eutingen

Ort: 75181 Pforzheim

Typ:  Dachgeschoss

Baujahr: 1964

Wohnfläche: 50,00 m²

Zimmer: 2

Stellplatz/Garage: Einzelgarage optional möglich

Heizungsart: Gaszentralheizung

Bezugsdatum: 01.12.2022

Kaltmiete: 380,00 EUR

Nebenkosten: 150,00 EUR

Warmmiete: 530,00 EUR

 

BEREITS RESERVIERT

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 178,0 kWh (m²a), gültig bis: 19.02.2028, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Anlagentechnik 1996, Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

Objekt-Nr.: 30785

Beschreibung:

Diese gepflegte und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Randlage im Stadtteil Eutingen. Die Wohnung wurde erst vor ein paar Jahren neu renoviert, verfügt zwar über keinen Balkon, aber ums Haus befinden sich reichlich Grünanlagen, wo man immer ein schönes Plätzchen zum Sonnenbaden findet. Eine ruhige Wohnung, ideal geeignet für eine Person!

Ausstattung:

Das Haus wurde mehrfach renoviert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2013 komplett modernisiert und mit neuen Fenstern versehen. Die Teppichböden im Wohn- und Schlafzimmer wurden erneuert, Wände und Decken neu tapeziert, ein neues Gäste-WC eingebaut und das Tageslichtbad komplett erneuert. Ein Abstellraum befindet sich zudem in der Wohnung. Im Untergeschoss steht ein Kelleraum zur Verfügung. Hier ist auch ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Am Haus befinden sich Parkmöglichkeiten an der Straße. Es wäre auch eine Einzelgarage gegen Aufpreis von 60 Euro vorhanden, sofern gewünscht. Die eingebaute Einbauküche kann vom Mieter unentgeltlich benutzt werden. Im Übrigen ist die Hundehaltung im Haus nicht gestattet!

Lage:

Der Stadtteil Eutingen schließt sich in nur 1 Kilometer Entfernung an die Pforzheimer Oststadt an und liegt an der Enz. Mit ca. 8000 Einwohnern ist Eutingen der größte Pforzheimer Stadtteil. Der 38 ha große Enzauenpark ist seit der Landesgartenschau 1992 zu einem Besuchermagnet in Pforzheim geworden. Nicht nur die Bürger der "Goldstadt" haben den Park zu einem Kommunikationszentrum gemacht, auch die Gäste aus ganz Baden-Württemberg schätzen den Park mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Stadtteilbad Eutingen. Verkehrstechnisch ist Eutingen über die Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost der A 8 angebunden. Die B10 quert das Gebiet Eutingens in Ost-West-Richtung. Ferner hat der Stadtteil einen Bahnhof an der Bahnstrecke Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker - Stuttgart. Dieser wird von der Stadtbahnline S 5 und den Regional-Express-Zügen der Deutschen Bahn bedient. Per Bus erreicht man Eutingen mit Stadtbuslinie 1 und Buslinie 735. An Schulen gibt es in Eutingen die Karl-Friedrich-Schule (Grund- und Hauptschule) und die Raphael-Schule (heilpädagogische Schule) bzw. weitere Gymnasien und freie Schulen in Pforzheim.

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