Gepflegte Wohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage im Arlinger

Ort: 75179 Pforzheim (Arlinger)

Typ:  Obergeschoss

Baujahr: 2008

Wohnfläche: 58,69 m²

Zimmer: 2

Stellplatz/Garage: Parkmöglichkeiten am Haus

Heizungsart: Fußbodenheizung (über Erdwärme)

Bezugsdatum: 01.03.2023

 

BEREITS VERMIETET

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 74 kWh (m²a), gültig bis: 14.12.2027, wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

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Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30788

Beschreibung:

Eine außergewöhnlich schöne Wohnung im ersten Obergeschoss mit bester Ausstattung. Die Wohnung erreicht man bequem über einen Personenaufzug. Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung mit offener Küche und großem Südbalkon. Das 9-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Arlinger mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Heizungskosten fallen im Haus gering aus, da die Wohnungen über Erdwärme beheizt werden. Eine gepflegte und moderne Neubauwohnung in einem architektonisch ansprechenden Haus!

Ausstattung:

Personenaufzug im Haus. Energiesparende Fußbodenheizung mit modernster Energieversorgung über eine Erd-Wärmepumpe, Gebäudehülle hochwertig wärmegedämmt, erlesene Ausstattung mit Bodenfliesen aus hellem Feinsteinzeug, Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume nebst Wasch- und Trockenraum. Ein TG-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann vor dem Haus bequem geparkt werden. Eine moderne und neuwertige Einbauküche (L-Form) ist im Mietpreis inbegriffen.

Lage:

Die Gartenstadt Arlinger liegt idyllisch im Westen Pforzheims. In der kommunalen Statistik wird der Arlinger zum Stadtteil Brötzingen gezählt. Innerhalb von 20 Jahren ist aus dem Stadtteil Brötzingen mit alter und zum Teil maroder Bausubstanz ein attraktives Zentrum geworden, das neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch kulturelle Einrichtungen beherbergt. An Schulen befinden sich hier die Arlingerschule (Grund-. Haupt- und Werkrealschule), die Brötzinger Schule (Grund- und Hauptschule) und die Fritz-Erler-Schule (kaufmännische Berufsschule mit Wirtschaftsgymnasium). Die Verkehrsanbindung erfolgt mit dem PKW über die B 294 in Richtung Birkenfeld-Neuenbürg, Stadtbuslinien 1, 9 und 10 und mit der S-Bahnlinie 6 vom Hauptbahnhof über Brötzingen, Arlinger (Sandweg, Wohnlichstrasse) nach Bad Wildbad bzw. bis nach Bietigheim-Bissingen.

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