Gepflegte Wohnung mit großer Südterrasse in ruhiger Villenlage
Ort: 75173 Pforzheim (Südweststadt)
Typ: Erdgeschoss
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 82,81 m²
Zimmer: 3
Stellplatz/Garage: PKW-Stellplatz
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bezugsdatum: 01.04. bzw. 01.05.2023
Kaltmiete: 930,00 EUR
Nebenkosten: 250,00 EUR
Warmmiete: 1180,00 EUR
Energieausweis:
Typ Verbrauch, Kennwert: 116,6 kWh (m²a), gültig bis: 22.06.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 1997, Energieeffizienzklasse: D
360Grad-Onlinebesichtigung:
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Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglicht die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.
Objekt-Nr.: 30799
Beschreibung:
Diese sonnige und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Südlage im Rodgebiet in einem ruhigen 5-Familienhaus. Der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig und mit dem Aufzug eine Etage tiefer zu erreichen. Die Gartengeschosswohnung verfügt über eine sehr große Südterrasse (ca. 25 m²), die mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne aufwartet. Das Mehrfamilienhaus ist ruhig und äußerst gepflegt. Alles in allem eine sehr schöne Wohnung in einem ruhigen Umfeld. Gesucht wird ein (Ehe-)Paar, die ebenso Wert auf ein gepflegtes Miteinander legen!
Ausstattung:
Im Haus befindet sich ein Personenaufzug. Die Räume Wohn-, Gästezimmer, Küche und Diele sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein neuer Design-Vinylboden verlegt. Alle Räume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung versehen. Die Einbauküche in U-Form verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Einbauspüle, einen Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und einen Einbaukühlschrank. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit Deckenhalogenleuchten ausgestattet. Ein Kellerraum, der Wasch- und Trockenraum sind auf der gleichen Etage untergebracht. Ein Hausmeisterservice erledigt die anfallende Kehrwoche inklusive Winterdienst. In der Kaltmiete sind die Mietkosten für den Pkw-Stellplatz und der Einbauküche bereits enthalten!
Lage:
Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Weiherberg bis zum Nagoldhang reicht. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im hinteren Teil des Nagoldhanges in schöner Aussichtslage. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur ca. 20 Meter entfernt.
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Mitglied im IVD Bundesverband
Mitglied in den europäischen Immobilienverbänden CEPI, C.E.I.