Gepflegte Gartenmaisonette mit Südterrasse und Balkon in absolut ruhiger Stadtrandlage in Pforzheim

Ort: 75173 Pforzheim (Südweststadt)

Typ:  Garten-Maisonette

Baujahr: 2002

Wohnfläche: 107,17 m²

Zimmer: 4

Stellplatz/Garage: Einzelgarage

Heizungsart: Fußbodenheizung

Bezugsdatum: Ab 01.10.2022

Kaltmiete: 1130,00 EUR

Nebenkosten: 340,00 EUR

Warmmiete: 1470,00 EUR

 

BEREITS RESERVIERT

Energieausweis:

Typ Verbrauch, Kennwert: 111,0 kWh (m²a), gültig bis: 20.03.2024, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2001, Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis Verbrauch, präsentiert von VERDE Immobilien

360Grad-Onlinebesichtigung:

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Start der 3D-Tour 30774

Hinweis: Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie zuerst zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglicht die Wohnung schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln.


Objekt-Nr.: 30774

Beschreibung:

Bei dieser besonderen Wohnung handelt es sich um eine sehr gepflegte Garten-Maisonette in ruhiger Villenlage mit Ausblick ins Grüne. Die Stadtvilla, in dem sich die Wohnung befindet, besitzt nur 4 Wohnungseinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine große Südwestterrasse mit Gartenanteil. Auf der ersten Ebene befinden sich das Bürozimmer, ein Duschbad, die Küche mit Speisekammer und das Wohn-/Esszimmer mit Südwestbalkon. Über die massive Buchentreppe gelangt man auf halber Ebene zur Terrassentüre mit Zugang zum Kräutergarten und einer netten Frühstücksterrasse. Im Gartengeschoss befinden sich ein Schlaf-, und ein Kinderzimmer, die beide über einen direkten Zugang zur großen Südwestterrasse mit Gartenanteil verfügen. Ferner ist auf dieser Ebene das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht. Bitte nutzen Sie vor einer persönlichen Besichtigung unsere vorbereitete 360°-Onlinebesichtigung. Für diese bezaubernde Wohnung suchen wir ein ruhiges Ehepaar mit grünem Daumen!

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hellen Fliesenböden in der Diele, der Küche und dem Wohn-/Esszimmer versehen. In den Schlafräumen und dem Arbeitszimmer wurde ein Buchenlaminat verlegt. Die Bäder sind modern mit hellen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung versorgt die ganze Wohnung mit einer behaglichen Wärme. In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, großer Dunstabzugshaube, Herd mit Backofen, Einbaukühlschrank und Geschirrspülmaschine vorhanden. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Keller-, Fahrrad- und Waschmaschinenraum. Am Haus befindet sich eine große Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung. In der Kaltmiete sind die Mietkosten für die Einbauküche und der Garage bereits beinhaltet!

Lage:

Das Rodgebiet (Südweststadt) ist ein begehrtes und zentrumsnahes Villengebiet, welches vom Stadtgarten und Weiherberg bis zum Nagoldhang über Dillweißenstein reicht. Das Gebiet rund um den alten Wasserturm bis hinüber zum Nagoldhang (Südwestlage) ist geprägt von neuzeitlichen Mehrfamilienhäusern und vereinzelten Villen. Die verkehrstechnische Anbindung über die Stadtbuslinie ist hervorragend. Schulen (Goetheschule, freie Waldorfschule, Reuchlingymnasium, Ottersteinrealschule) und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Bereich des Nagoldhanges in einer Tempo-30-Zone.

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